L’achat d’une maison est excitant et terrifiant. Après tout, il s’agit du plus grand mouvement financier que la plupart des gens feront jamais. En tant que tel, il y a beaucoup de place pour l’erreur, et même de minuscules erreurs peuvent se traduire par des dizaines de milliers d’euros.
La leçon à retenir : même l’acheteur de maison le plus intrépide devrait obtenir quelques conseils non seulement sur ce qu’il faut faire, mais aussi sur ce qu’il ne pas faire. Ne cherchez pas plus loin que cette liste, qui met en évidence les erreurs les plus courantes commises par les acheteurs, afin que vous puissiez éviter de subir le même sort.
1. Ne comparez pas une maison sans agent
Par tous les moyens, commencez par regarder en ligne des photos de jolies maisons – plus il y en a, mieux c’est. C’est un moyen très utile pour se faire une idée du terrain. Mais lorsque le moment est venu de passer sérieusement à l’achat d’une maison, vous devez trouver un professionnel pour vous aider.
Les professionnels de l’immobilier sont là pour vous aider.
Pensez à l’agent d’acheteur comme à un parrain de fée qui est là pour transformer vos rêves d’accession à la propriété en réalité. Cette personne vous guidera à chaque étape du processus d’achat d’une maison – de la recherche de la bonne propriété et de la rédaction d’une offre gagnante à la négociation des réparations liées à l’inspection de la maison et à la navigation jusqu’à la conclusion de la transaction.
« Vous voulez un défenseur qui va veiller à vos meilleurs intérêts dans la transaction », dit l’agent immobilier.
Vous pouvez utiliser l’outil pour rechercher des agents expérimentés dans votre région.
2. Ne rencontrez pas qu’un seul prêteur crédit
Une fois que vous avez trouvé un agent immobilier, votre prochaine étape devrait être d’obtenir une préapprobation pour un prêt immobilier. Pour ce faire, vous devrez rencontrer un prêteur crédit et fournir une bonne quantité de documents, notamment deux années de formulaires W-2, deux années de déclarations de revenus et une preuve de fonds pour l’acompte (entre autres documents).
Il y a une montagne de formulaires à remplir.
Cette montagne de formulaires est l’une des choses qui incitent beaucoup de gens à ne rencontrer qu’un seul prêteur. C’est une erreur potentiellement grave !
Obtenir au moins trois devis de différents prêteurs afin que vous puissiez étudier vos options et trouver le meilleur prêt pour vous. Une option que vous avez lorsque vous magasinez est de rencontrer un courtier en prêts immobiliers – essentiellement un intermédiaire qui vous présente les options de divers prêteurs. Quoi qu’il en soit, « vous devez vous sentir à l’aise avec le prêteur que vous choisissez ». « Vous voulez un prêteur qui pose des questions approfondies, qui écoute vos réponses et qui vous présente des options intelligentes. »
3. Ne sous-estimez pas votre budget
Cela peut paraître étrange, mais un certain nombre d’acheteurs de maison font l’erreur de cacher leur véritable budget à leur agent immobilier.
« Certaines personnes ont peur que leur agent leur fasse acheter la maison la plus chère qu’elles puissent se permettre, alors elles sous-estiment leur fourchette de prix », explique un agent immobilier.
Cependant, si vous n’êtes pas franc avec votre agent sur votre fourchette de prix, vous risquez de passer à côté d’une superbe maison.
« Si vous me dites que votre budget est de 300 000 euros maximum, mais que vous êtes en réalité prêt à payer 400 000 euros, je risque de ne pas vous envoyer des listes qui pourraient en fait vous convenir ».
4. Ne vous attardez pas sur la maison « parfaite »
Les gens lancent souvent les mots « maison de rêve ». (Cependant, voici la vérité qui n’est pas si dure : « La maison parfaite n’existe pas ». Et c’est pourquoi il demande à ses clients de créer une liste de « must » et de « wants » pour identifier leurs critères et se concentrer sur ce qui compte vraiment pour eux.
5. Ne faites pas d’offres ridiculement basses
Vous voulez évidemment faire une bonne affaire, mais vous pourriez perdre une maison que vous aimez en faisant une offre absurdement basse. En fait, une enquête récente d’Inman a révélé que 15 % des agents immobiliers affirment que la troisième erreur la plus importante que les gens font lors de l’achat d’une maison est d’offrir trop peu pour une propriété (c’est derrière le fait de ne pas parler à un prêteur d’abord et d’attendre trop longtemps pour faire une offre).
« Lorsque vous négligez les données du marché et faites une offre basse, vous giflez à peu près le vendeur en plein visage ». Et si vous offensez le vendeur, il se peut que la personne ne soit même pas disposée à vous faire une contre-offre.
La ligne de fond : Faites confiance à votre agent pour vous aider à évaluer la valeur d’une maison et à rédiger une offre gagnante.
6. N’oubliez pas de prévoir un budget pour les frais de clôture
Le vendeur de la maison versera un peu d’argent au moment du règlement ; cependant, en tant qu’acheteur, vous avez le (malheureux) plaisir d’assumer la part du lion des frais de clôture. Votre prêteur crédit devrait être en mesure de vous donner une estimation approximative de vos frais de clôture une fois que le vendeur aura accepté votre offre, mais en règle générale, vous pouvez estimer qu’ils représentent 2 à 7 % du prix d’achat de la maison. Ainsi, sur une maison de 250 000 euros, vos frais de clôture s’élèveront à un montant compris entre 5 000 euros et 17 500 euros.
7. Ne faites pas de gros achats avant la clôture
Une fois que vous avez trouvé la bonne maison et que vous avez obtenu que le vendeur accepte votre offre, votre prêt doit encore passer par la souscription pour que vous puissiez obtenir l’hypothèque. L’une des choses que font les souscripteurs est de regarder votre score de crédit auprès des trois principaux bureaux de crédit – Experian, Equifax et TransUnion – pour s’assurer que votre crédit n’a pas changé depuis que vous avez été préapprouvé.
C’est la raison pour laquelle les souscripteurs doivent examiner votre score de crédit.
Par conséquent, vous voudrez éviter de contracter une nouvelle dette pendant que vous êtes en train d’acheter une maison. L’achat d’une voiture avec un prêt automobile ou le dépassement du plafond de vos cartes de crédit, par exemple, pourrait nuire à votre cote de crédit, ce qui pourrait potentiellement augmenter le taux d’intérêt de votre prêt ou – dans le pire des cas – faire rejeter votre demande de prêt immobilier. (En d’autres termes : Bye-bye, nouvelle maison.).