L’achat d’un bien locatif est un excellent moyen de tremper un orteil dans le monde de l’investissement immobilier. Après tout, collecter le loyer des locataires chaque mois peut être une belle façon de rembourrer votre portefeuille. Mais comme le dit le proverbe, de grandes récompenses s’accompagnent de grands risques. Voici tout ce que vous devez savoir sur le processus avant de commencer votre recherche.
Recherchez sur le marché de l’immobilier locatif
Avant d’acheter une propriété locative, faites une recherche approfondie sur le marché où vous aimeriez acheter (il peut vous aider à vous orienter vers toutes sortes de propriétés). Les primo-accédants devraient probablement commencer par leur propre zone de résidence, suggère un formateur en immobilier.
Vous devriez connaître les principaux employeurs, ce qui pousse les gens à s’y installer et les perspectives économiques pour au moins l’avenir prévisible.
Vous devriez également faire attention à votre propre avenir financier. Peut-être pouvez-vous justifier d’étirer votre budget pour votre résidence principale, mais lorsque vous envisagez d’acheter un bien locatif, chaque centime compte. Ne puisez pas dans vos économies simplement parce que vous aimez l’arrière-cour – ce n’est pas le moment de laisser libre cours à votre fantaisie. N’oubliez pas qu’il s’agit d’une entreprise lucrative, et non d’un endroit où vous vivrez vous-même, donc vos préférences personnelles devraient passer au second plan par rapport à ce qui rapporte de bons vieux euros et cents.
Calculez vos flux de trésorerie et vos coûts
Le calcul du flux de trésorerie d’une propriété locative n’est pas seulement une simple équation de loyer > ; hypothèque. Vous devez également prendre en compte les autres dépenses d’exploitation, comme les frais de la HOA, les taxes, les réparations et les frais de gestion de la propriété. Allez-vous payer les services publics, ou cela sera-t-il à la charge du locataire ? Gardez à l’esprit que votre nouvelle propriété locative peut ne pas être occupée à 100 % du temps – et cela doit également être pris en compte dans votre plan d’affaires.
C’est ce qu’on appelle déterminer le taux de capitalisation (ou « cap rate » en abrégé), qui « estime le rendement net stabilisé d’un investissement, par rapport aux revenus projetés d’investissements alternatifs », explique un spécialiste commercial. Traduction : Cela peut vous aider à décider entre les bonnes, les excellentes et les terribles affaires.
Achetez un bien locatif avec une hypothèque
La plupart des banques exigent un acompte d’au moins 20 % pour un immeuble de rapport, surtout si vous possédez plusieurs locations. Même si vous êtes en mesure d’acheter avec un acompte inférieur, réfléchissez longuement avant d’acheter une propriété locative sans beaucoup d’argent d’avance. Avec tant de variables en jeu, depuis des locataires potentiellement peu fiables jusqu’à un lave-vaisselle cassé nécessitant une réparation immédiate, vous avez besoin d’une base financière solide avant d’investir. (Vous pouvez savoir combien de maison vous pouvez vous permettre avec le calculateur de prêt immobilier.).
Cependant, il existe un bonus crédit lors de l’achat d’un bien locatif : Votre banque peut prendre en compte le flux de revenus potentiels de cette propriété pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Cela peut vous permettre d’acheter une maison plus grande ou plus jolie, car il y a de bonnes chances que vos revenus locatifs vous aident à payer la facture.
Gestion de l’immeuble locatif
Une fois que vous avez acheté votre propriété locative, vous êtes prêt à accueillir des locataires ! Ensuite, voulez-vous être un propriétaire ou engager quelqu’un pour gérer votre investissement ? Les nouveaux propriétaires d’investissement devraient envisager un gestionnaire de propriété, qui s’occupera de tous les détails ennuyeux de la propriété d’un immeuble locatif. Moyennant des frais, un tiers rédigera les baux, percevra les loyers, s’occupera des problèmes d’entretien et prendra en charge les parties désagréables comme les expulsions.
Avant de choisir une société de gestion immobilière, assurez-vous de faire vos recherches. Obtenez (et contactez) des références. Un excellent gestionnaire fait de la possession d’un bien locatif un jeu d’enfant, mais avec un mauvais œuf, cela pourrait devenir un cauchemar, transformant votre bien locatif en un investissement terrible.
La gestion des biens immobiliers est un processus continu.