Au moment où les acheteurs de maison arrivent à la clôture, c’est la navigation en douceur, n’est-ce pas ? Faux.
Pour les acheteurs de maison, l’adage « les lèvres lâches coulent les navires » est assez darn spot-on comme meilleure stratégie au règlement. En fait, « il y a des choses que les acheteurs de maison pourraient dire qui pourraient arrêter la clôture entièrement« , prévient le courtier associé.
En outre, si le règlement est retardé sur votre compte, il peut y avoir des répercussions importantes.
La question est de savoir si le règlement de votre compte peut être retardé.
« Si vous ne concluez pas à temps et que c’est votre faute, vous pourriez être considéré comme en défaut de paiement », ce qui signifie que vous n’avez pas respecté vos obligations envers le contrat de vente, explique l’agent immobilier.
Une autre conséquence financière ? Votre engagement crédit a une date d’expiration, tout comme le verrouillage de votre taux d’intérêt. Et avec les taux d’intérêt qui augmentent, « même si vous avez retardé la clôture d’un jour, cela pourrait augmenter votre taux d’intérêt si votre verrouillage est en hausse ».
La ligne de fond : Vous pourriez tout simplement perdre la maison tout court.
La question est la suivante.
« Dans un marché de vendeurs vraiment chaud, la personne pourrait décider d’aller avec un autre acheteur de maison si vous ne pouvez pas fermer à temps ».
Il est clair que l’enjeu est important. Vous ne voulez certainement pas dire quelque chose à la clôture qui pourrait empêcher l’accord de se réaliser. Mais vous ne voulez pas non plus dire quelque chose qui pourrait blesser le vendeur, car qui sait si vous n’aurez pas besoin de son aide à l’avenir.
« Si vous avez des questions sur la maison après avoir emménagé, vous voulez avoir une bonne relation avec le vendeur ». « Vous ne voulez pas créer de mauvais sang. »
Alors, pour augmenter les chances que tout se passe bien, voici cinq choses que vous ne devriez jamais, jamais dire à la clôture.
1. « J’ai quitté mon emploi ce matin »
Avant qu’un prêteur crédit n’approuve votre prêt, le souscripteur de la société effectue un examen final pour vérifier que votre statut d’emploi n’a pas changé depuis que vous avez été pré-approuvé pour le prêt immobilier. Cette vérification a généralement lieu quelques jours avant la conclusion du contrat. Si vous veniez de démissionner, votre prêteur pourrait être pris par surprise. La surprise n’est pas bonne. En fait, vous pourriez devoir signer un document à la clôture confirmant que votre situation professionnelle n’a pas changé.
2. « J’ai hâte d’avoir tous les nouveaux meubles que nous avons achetés »
Avant d’approuver le prêt, votre prêteur crédit vérifiera également que votre score de crédit reste inchangé avant la clôture. Si votre score a changé, la société pourrait augmenter le taux d’intérêt de votre prêt, explique un courtier associé et PDG.
Et quel est le rapport avec les meubles ? Utiliser une carte de crédit pour acheter des meubles – ou obtenir un prêt pour acheter une voiture – pourrait affecter négativement votre score de crédit. Et, malheureusement, les comportements préjudiciables au crédit sont une erreur courante.
La carte de crédit peut être utilisée pour acheter des meubles.
Une étude récente de TransUnion a révélé que les consommateurs augmentent leurs dépenses par carte de crédit jusqu’à deux ou trois fois leur taux précédent juste avant de conclure un achat immobilier.
La leçon à en tirer.
La leçon ? Lors de la clôture, il vaut mieux éviter de parler de tout ce qui aurait pu potentiellement affecter votre score de crédit, de peur que votre prêteur utilise cette info contre vous.
3. « Je n’arrive pas à croire que l’évaluation est arrivée 20 000 euros au-dessus du prix de vente »
Une évaluation de maison, vous vous en souvenez peut-être, est l’endroit où un prêteur évalue la valeur de la maison. Ce prix peut être différent de ce que vous payez pour l’endroit. Si la valeur estimée est plus élevée, cela signifie que vous avez fait une bonne affaire. Félicitations !
Vous pouvez vous féliciter autant que vous voulez ; cependant, ne partagez pas cette nouvelle avec le vendeur de la maison, car cela signifie qu’il n’a clairement pas eu de chance dans cette transaction, et qu’il a vendu sa maison pour moins que ce qu’elle pourrait réellement valoir. En tant qu’acheteur, vous n’êtes pas tenu de communiquer au vendeur le montant de l’évaluation de la maison. Garder cette information privée.
« Si vous faites une bonne affaire, il n’est pas nécessaire de le frotter au visage du vendeur ».
4. « J’ai hâte de vider la maison »
Si vous avez l’intention de remodeler la propriété, il suffit de ne pas le mentionner devant le vendeur. « De nombreux vendeurs ont encore un attachement émotionnel à leur maison ». « Ils ne veulent pas entendre que vous allez entrer et commencer à abattre des murs. »
5. « Pourriez-vous enlever cette balançoire de la cour arrière ? »
La clôture n’est ni le moment ni l’endroit pour faire des demandes de dernière minute au vendeur. L’exception serait s’il y a un problème lié aux réparations de l’inspection de la maison que vous avez trouvé lors de la visite finale, auquel cas vous devriez absolument en parler.
Cependant, si vous avez omis de subordonner votre offre à quelque chose, c’est à vous de vous en occuper – et non au vendeur.