Si vous cherchez un appartement à louer ou à mettre en location, il y a certaines questions à poser à un propriétaire avant de louer l’endroit. Après tout, c’est là que vous allez vivre – vous voudrez être parfaitement clair sur les règles, n’est-ce pas ? Donc, avant de signer impulsivement ce bail et de payer votre dépôt de garantie, assurez-vous de vous arrêter, de prendre une respiration et de poser quelques questions simples pour vous assurer que cette location vous convient.
1. Qu’est-ce qui est inclus dans le loyer, et quels frais devrai-je payer ?
Le loyer n’est qu’une partie de votre vie pour le mois – la plus grosse partie – donc vous devez être sûr de pouvoir couvrir confortablement tous les autres coûts de la vie dans cet espace, y compris les paiements du loyer, l’assurance des locataires et les factures de services publics.
La plupart des appartements comprennent des frais de location.
La plupart des appartements incluront les services publics comme l’eau et les eaux usées dans le loyer ou le paiement du bail, mais d’autres services publics comme le chauffage, l’eau, le gaz, l’électricité, les ordures, Internet et même la lutte contre les parasites peuvent être des coûts distincts de votre loyer.
« Certains immeubles facturent même des frais de facturation d’administration ».
Ne manquez pas de poser des questions sur ceux de ces services que les locataires devront mettre en place. Si le gaz ou l’électricité est au nom du locataire, vous devrez avoir de l’argent disponible pour le dépôt de garantie que la plupart des compagnies de services publics exigent.
2. Combien de personnes peuvent vivre ici, et quelle est la politique en matière de visiteurs ?
Si vous prévoyez de vivre avec des colocataires ou d’avoir une famille nombreuse, assurez-vous de respecter les normes d’occupation de l’appartement avant de le louer.
La plupart des immeubles n’autorisent pas plus de deux personnes par chambre d’un appartement, y compris les enfants. De plus, si vous prévoyez d’avoir des invités fréquents ou à long terme dans votre location, posez des questions sur la politique d’accueil des invités du propriétaire.
« La plupart des propriétaires voudront savoir si vous avez un invité qui reste plus d’un certain nombre de jours ».
3. Mon dépôt de garantie est-il remboursable ?
Veuillez vous assurer que vous avez une idée claire de la partie de l’argent que vous donnez à votre propriétaire à l’avance pour l’appartement ou toute autre location qui est un frais d’administration, et ce qui est un dépôt de garantie.
Certains dépôts sont entièrement remboursables si l’appartement est rendu en bon état après le départ du locataire, et d’autres ne sont pas remboursables.
Si le dépôt est important, posez des questions importantes avant le jour de l’emménagement sur les conditions que le bail énonce pour la restitution du dépôt de garantie, sur la façon dont les demandes d’entretien sont traitées et sur l’existence éventuelle de frais supplémentaires.
Les dépôts de garantie ne sont pas remboursables.
4. Acceptez-vous les animaux de compagnie, et si oui, y a-t-il des animaux de compagnie interdits ?
Si vous avez des animaux dans votre vie, votre recherche d’un appartement ou d’une maison de location pourrait être un peu plus difficile, surtout si vos animaux sont exotiques.
« Cela va au-delà des simples races de chiens restreintes ». « Vous ne pouvez pas avoir de serpents dans la plupart des appartements, les rongeurs comme les furets sont souvent interdits, et de nombreux immeubles n’acceptent pas les oiseaux. »
La plupart des propriétaires d’appartements et de maisons de location ne peuvent pas accepter les animaux exotiques.
De nombreux propriétaires et sociétés de gestion facturent aux locataires une caution pour animaux de compagnie, des frais non remboursables pour animaux de compagnie, ou même un loyer mensuel pour animaux de compagnie dans le cadre d’un contrat de location. Posez à l’avance des questions sur la politique relative aux animaux de compagnie et sur ce que vos compagnons à fourrure vont vous coûter avant de signer un bail.
5. Quelle est la situation en matière de stationnement ?
Selon l’emplacement de l’endroit où vous louez, le stationnement dans un appartement pourrait ne pas être un gros problème ou des frais supplémentaires de plusieurs centaines d’euros par mois en plus de votre loyer.
Les frais de stationnement sont les mêmes que ceux d’un appartement.
Si vous avez une voiture – ou deux ou trois – posez à votre propriétaire des questions sur la situation des locataires en matière de stationnement, si vous obtenez une place de stationnement dédiée et combien cette place de stationnement va coûter par mois.
Dans le cas d’un appartement, les frais de stationnement peuvent être très élevés.
Demandez au propriétaire des questions sur ce qu’est le stationnement dans la rue. Dans certains quartiers, il se peut que ce ne soit pas possible, ou que les locataires passent la nuit précédant le nettoyage de la rue à faire le tour du pâté de maisons pendant une heure.
Il est important de savoir si vous pouvez vous garer dans la rue ou non.
6. Que se passe-t-il si je dois rompre le bail ?
Il peut se passer beaucoup de choses en un an : un nouvel emploi surprise, un parent malade, une blessure, une connexion amoureuse à l’autre bout du pays. Si, pour une raison quelconque, vous devez absolument quitter votre appartement en cours de bail, quelles seront vos options ?
Certains propriétaires exigeront que vous achetiez votre départ, tandis que d’autres voudront simplement que vous trouviez un locataire qualifié pour reprendre votre bail, ou que vous sous-louiez l’appartement.
Les politiques et les lois sur la rupture d’un bail varient considérablement, c’est donc une bonne idée de poser beaucoup de questions à votre propriétaire avant de vous engager, de signer le bail et de gaspiller trop d’argent pour le loyer.
7. Qu’est-ce que je peux changer, et qu’est-ce que je dois changer en retour ?
Même si vous êtes en location, vous voudrez vous approprier l’appartement ou la maison de location. Mais avant de commencer à épingler les couleurs des murs d’accentuation, assurez-vous que votre propriétaire est d’accord pour que vous apportiez des changements à la location.
La plupart des endroits vous permettent de faire des changements.
« La plupart des endroits vous laisseront faire n’importe quoi tant que vous le remettez dans son état d’origine ». Sinon, les coûts d’entretien pour réparer les trous de clous, repeindre les murs et remplacer les luminaires seront probablement prélevés sur votre dépôt de garantie.
Si vous êtes un expert en bricolage, cependant, c’est une bonne idée de parler de toute idée avec votre propriétaire après le jour de l’emménagement. Il pourrait être intéressé à garder certaines améliorations, ou même aider à payer le coût des matériaux ou vous donner une pause sur le loyer pour votre travail. Posez simplement des questions avant de signer un bail.