Imaginez faire la visite de la maison de vos rêves – une visite organisée exclusivement pour vous. Vous pouvez vous y rendre à toute heure du jour ou de la nuit, visiter la maison à votre rythme et vous attarder aussi longtemps que vous le souhaitez dans la cuisine ou au bord de la piscine à débordement.
Bienvenue dans le monde de l’immobilier virtuel
La plupart d’entre nous associent la réalité virtuelle aux jeux et aux films de science-fiction, mais c’est une technologie qui commence à faire des vagues dans le secteur de l’immobilier également.
Des entreprises telles que Transported et You Visit créent déjà des sites web permettant de visualiser des maisons en réalité virtuelle, tandis que des agences immobilières comme Sotheby’s et Corcoran expérimentent ce média pour inciter les clients à visiter leurs propriétés haut de gamme.
L’expérience est immersive. Vu à travers un casque spécial, comme l’Oculus Rift, n’importe qui, n’importe où, peut profiter d’une promenade à 360 degrés qui semble « réelle ». Vous pouvez regarder la vue depuis la terrasse, regarder les palmiers se balancer dans la brise et même interagir avec des personnes virtuelles.
C’est ce qui se rapproche le plus d’y être – sans y être réellement
Et c’est là le principal argument de vente. Dans une ville comme Los Angeles ou New York, il faut parfois une journée entière pour visiter une poignée de maisons, en raison du temps nécessaire pour se battre dans le trafic entre les visites – ce qui n’est rien pour un cadre occupé dont l’agenda est chargé.
Dans cette situation, une visite virtuelle pourrait constituer un outil efficace pour l’agent immobilier et le client afin de réduire les options avant d’organiser les visites. Elle donne également à un acheteur étranger la possibilité de vérifier un tas de propriétés à distance avant de prendre l’avion pour finaliser sa décision.
Pour les agents immobiliers, c’est un élément de différenciation. Du point de vue du vendeur, cela lui offre la possibilité de ne traiter qu’avec les acheteurs qui ont un intérêt légitime à acheter. Pour l’acheteur, c’est un moyen astucieux d’optimiser son temps de visionnage, car il est facile d’abandonner les propriétés qui ne font pas l’affaire, sans perdre un temps de visionnage précieux
Pour les promoteurs immobiliers, c’est un moyen de différenciation
Les promoteurs immobiliers, en particulier, voient la RV comme une technologie qui pourrait leur faire économiser les millions d’euros. Par exemple, la visite virtuelle d’un appartement témoin de luxe peut être prête à être visionnée en quelques semaines, avec un ameublement, un éclairage et des accessoires haut de gamme, pour une fraction du coût de la chose réelle.
Le groupe immobilier a commencé à tester le Samsung Gear VR comme moyen de mettre en valeur des propriétés de plusieurs millions d’euros à Los Angeles, ainsi que des résidences de luxe à New York et dans les Hamptons.
Il s’agit là d’un moyen d’améliorer la qualité de la vie.
C’est un domaine qui suscite déjà beaucoup d’intérêt de la part des investisseurs, ce qui est un signe que la technologie commence à être considérée comme une entreprise rentable. Avec Facebook qui a acquis Oculus VR l’année dernière pour 2 milliards d’euros et des entreprises qui utilisent la réalité virtuelle, avec l’aimable autorisation du spécialiste de la RV Floored, pour créer des aménagements brillamment imaginés de bâtiments commerciaux pour les locataires potentiels, on a l’impression que la dynamique est là pour propulser la technologie encore plus loin. Pour le moment, la RV est très largement réservée au marché du luxe. Actuellement, il faut compter plusieurs centaines d’euros pour commander un scan 3D d’une maison de 3 000 métres carré. Floored a fourni des rendus 3-D qui fonctionnent avec Oculus Rift pour environ 2 à 7 euros par cm2 pour les propriétés résidentielles – moins pour les entreprises commerciales.
Cependant, dès que la technologie sera plus largement disponible, les coûts baisseront et le service sera probablement déployé par les agents immobiliers qui cherchent à établir un différentiateur. Si un site adopte le format VR, cela ouvrira les vannes des visualisations.
Bien qu’il faille attendre 20 ans pour acheter une maison entièrement en RV, il est probable que la possibilité de voir des maisons virtuellement sera accessible à tous à court ou moyen terme. Lorsque cela deviendra la norme, nous serons peut-être tentés de regarder en arrière et de dire « comment avons-nous pu faire cela sans la RV ? »