Comme pour les rencontres, nous nous lançons tous dans le shopping immobilier avec une liste de choses que nous aimerions vraiment pour nous installer. Ainsi, lorsque vous trouvez un endroit qui coche toutes les cases – ou du moins la plupart d’entre elles – il est trop facile d’avoir les yeux doux et de tomber dans le vide.
Mais la vérité est que – tout comme dans la romance – certaines des choses que vous pensez vouloir finiront en fait par vous rendre fou.
Avant de signer votre nom sur la ligne pointillée d’un contrat d’achat de maison, épargnez vous quelques peines de cœur et remords : prenez une minute pour parcourir notre liste des caractéristiques les plus désirées par les acheteurs – ou, plus précisément, celles qu’ils voulaient mais qu’ils finissent par détester plus tard. Y en a-t-il sur votre liste de souhaits ?
1. Un plan d’étage ouvert
Les plans d’étage ouverts sont depuis longtemps au sommet de la liste de souhaits de chacun. Mais qu’est-ce que cela fait de vivre réellement dans une maison qui en est dotée ? Pour certaines personnes, c’est un peu comme vivre dans une grande chambre d’écho.
« Les sons sont multipliés dans un plan d’étage ouvert ; ils n’offrent pas de protection acoustique », explique une architecte d’intérieur et propriétaire.
Il y a aussi une petite chose appelée intimité à prendre en considération. Si vous vivez avec des adolescents lunatiques ou plusieurs jeunes enfants, un plan d’étage ouvert peut signifier que personne n’a l’espace dont il a besoin. Cela pourrait également signifier qu’une chasse d’eau à l’étage peut être entendue jusqu’en bas dans votre salon.
« Vous aurez besoin de tapis et de panneaux de fenêtre pour aider à absorber le son, ainsi que d’œuvres d’art de grande dimension et de plantes pour aider à remplir l’espace ». « Créer une atmosphère chaleureuse et confortable dans un vaste espace de vie ouvert peut s’avérer coûteux. »
2. Une buanderie à l’étage
Une buanderie à l’étage sonne comme le rêve, n’est-ce pas ? Si convenable – plus de cardio non sollicité en trimballant des piles de linge de maison dans les escaliers.
Mais attention : Ce scénario de rêve peut rapidement se transformer en un cauchemar bruyant.
Les gens pensent que la buanderie est un endroit où il fait bon vivre.
« Les gens pensent que le fait que les buanderies soient près des chambres à coucher sera pratique, puisque la plupart du linge est généré dans les chambres à coucher », explique le designer et propriétaire. « Certaines buanderies sont tellement bruyantes que nous finissons par les reconstruire ou les déplacer au premier étage ou au sous-sol. »
3. Une piscine creusée
Les piscines sont formidables, et pour de nombreux acheteurs, un véritable must-have. Mais elles peuvent aussi être des gouffres à argent et difficiles à entretenir si vous n’avez pas le budget nécessaire.
« Les caractéristiques que certains des clients finissent par détester sont celles qui nécessitent beaucoup d’entretien ». « Les clients les plus riches peuvent se permettre d’engager des sociétés d’entretien de piscines, ils ont donc tendance à continuer à les aimer. Mais les moins riches trouvent que tout leur temps libre est consacré à des projets d’entretien de la maison, au lieu de passer du temps avec leurs enfants – la raison même pour laquelle ils voulaient la piscine au départ. » Whoa, ironique !
Alors, avant de vous engager dans une maison avec une grande piscine, assurez-vous que vous avez les ressources (et l’intérêt) pour l’entretenir. Car la seule chose qui soit pire que l’absence de piscine, c’est une piscine sale et négligée.
Il y a un problème.
4. Une demi-baignoire au rez-de-chaussée
Posséder une salle de bains facilement accessible aux invités peut sembler idéal, mais en pratique, il est peu probable qu’elle soit très utilisée, selon un courtier co-principal.
« Lorsque vous recevez des gens, explique-t-il, qui veut utiliser la salle d’eau située juste à côté de la cuisine et de la salle à manger ? Désolé, non. Les gens descendent généralement au rez-de-chaussée ou à l’étage pour utiliser les salles de bains plus privées. »
Si la maison de vos rêves a une demi-salle de bain en bas, cela ne signifie pas nécessairement que vous ne devriez pas acheter la maison – juste peut-être sauter la rénovation coûteuse du carrelage que vous aviez en tête.
5. Des éviers design
« Dans les magazines de décoration intérieure, les éviers à cuvette ressemblent au summum du luxe ». « Cependant, lorsque vous devez réellement utiliser l’évier, il est incroyablement gênant. La hauteur de la cuvette les rend inconfortables à utiliser, et ils utilisent un espace précieux sur le comptoir. »
Et bien que les éviers sur pied soient jolis et petits, ils ne seront plus aussi charmants une fois que vos produits de nettoyage devront vivre à l’air libre par manque de rangement.
« Si quelqu’un achète une maison avec ces éléments dans la salle de bain principale, je l’encourage gentiment à envisager une refonte de la salle de bain. »
6. Revêtement de sol en bois dur
Bien que tout le monde aime un bon plancher de bois franc (surtout dans les endroits où l’on trouve habituellement une moquette laide), il y a simplement certaines pièces de la maison qui n’étaient pas prévues pour des planchers de bois non finis.
Surtout ? Les cuisines et les salles de bains
Il y a beaucoup de choses à faire.
« De nombreuses finitions sont superbes, mais ne peuvent pas supporter la vie quotidienne des acheteurs », explique-t-il. « En particulier ceux qui ont de jeunes enfants. Dans le meilleur des cas, ils attrapent le problème et refont les sols avant que les déversements ou l’eau ne se transforment en taches qui deviennent permanentes. Dans d’autres cas, les gens investissent dans un nouveau revêtement de sol. »
Donc, lorsque vous demandez à votre agent immobilier une maison avec des planchers en bois dur, assurez-vous qu’ils ont la bonne finition et que vous n’achetez pas une maison qui pourrait vous obliger à remplacer les planchers avant même d’avoir pu en profiter.