Les gens se jurent de faire toutes sortes de choses – faire de la gym, dormir plus, arrêter les Froot Loops – et si vous prévoyez de vendre votre maison cette année, faire quelques promesses compte ici avant tout. Après tout, pour vendre votre maison au prix fort, il faut du travail et le bon état d’esprit pour conclure une affaire.
La vente d’une maison est un processus de longue haleine.
Pour y parvenir, nous avons dressé une liste de bonnes habitudes que tous les vendeurs de maison devraient prendre dès maintenant afin d’être parfaitement préparés lorsque l’occasion se présentera.
Vœu n° 1 : soyez réaliste quant à la valeur de votre maison
Il est naturel de penser que votre maison n’a pas de prix, ou d’espérer qu’elle vaille au moins plus que lorsque vous l’avez achetée. Ainsi, de nombreux vendeurs font l’erreur épique de mettre un prix faramineux sur leur maison en espérant qu’un acheteur quelque part mordra à l’hameçon. Mais la réalité est que les maisons surévaluées ont tendance à se morfondre sur le marché.
En plus de fixer leur prix demandé trop haut, les vendeurs s’entêtent souvent à le baisser. Ou encore, ils s’offusquent lorsqu’un acheteur fait une offre inférieure à ce qu’ils espéraient obtenir.
Arrêtez de voir ces situations comme des insultes. Voyez-les plutôt comme un signe que la façon dont vous voyez votre maison n’est peut-être pas celle des autres. Pour vérifier la réalité, demandez à votre agent immobilier de vous montrer des comps sur les prix de vente récents de maisons similaires dans votre région. Vous pouvez également obtenir une estimation de la valeur de votre maison en branchant votre adresse.
Vœu n° 2 : empêchez le désordre de s’installer
Personne ne veut acheter votre désordre ou essayer de déterminer à quoi ressemble la maison sans ce désordre. Il est donc crucial que vous jetiez, donniez, donniez ou recycliez tout ce que vous n’aimez pas ou n’utilisez pas. Cela vaut également pour les endroits cachés comme les placards et les armoires. Oui, les acheteurs vont (curieusement) passer la tête dans ces endroits – et voir une pile de vêtements à moitié pliés est un véritable coup de déprime.
Mais même si vous avez purgé le désordre, il a une façon de se faufiler lentement à nouveau, donc vous devriez développer certaines habitudes pour le garder à distance. Par exemple, plutôt que de laisser votre courrier s’empiler, faites le vœu de le traiter tous les jours. Pour tous les relevés ou factures papier que vous recevez régulièrement, inscrivez-vous à des versions électroniques ou au paiement automatique pour endiguer la vague de papiers qui inondent votre boîte aux lettres jusqu’à un filet.
Vœu n°3 : bannissez les mauvaises odeurs
Une vérité simple : même les belles maisons bien évaluées ne se vendront pas si elles sentent le rang. Cela peut être aussi subtil que la présence d’animaux domestiques, de moisissure dans la salle de bain ou de la carpe grillée de la nuit dernière. Les bougies et les sprays parfumés peuvent masquer les odeurs, mais il est préférable d’en déraciner la source.
Si le problème vient de l’urine des animaux domestiques, il existe des sprays qui décomposent ces molécules. Si cela ne fonctionne pas, jetez le tapis ou remplacez cette section du revêtement de sol. Si l’agresseur est une odeur de nourriture, faites le vœu de sortir les poubelles plus souvent et d’aérer la maison après avoir cuisiné.
Si l’odeur de moisissure envahit vos salles de bains, installez un ventilateur pour aérer la pièce et laissez les portes de vos salles de bains ouvertes pour avoir plus d’air. Vous pouvez également vous procurer un déshumidificateur. Pour empêcher les moisissures de se développer, l’humidité intérieure doit se situer entre 30 et 60 %. Voici d’autres conseils pour purger les mauvaises odeurs de votre maison.
Vœu n° 4 : gardez votre maison prête à être exposée 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
Nous savons qu’il est difficile de garder votre maison impeccable pour les acheteurs en tout temps, mais cela vaut la peine de souffrir.
« Les vendeurs pourraient ne pas vouloir dépenser les 500 euros pour un nettoyage en profondeur ou le faire eux-mêmes, mais bien souvent, cela vous permettra d’obtenir quelques milliers d’euros supplémentaires de pouvoir de vente ». Voici ce que vous pouvez faire :
- Gardez un Swiffer à portée de main pour essuyer rapidement la poussière et les taches sur les planchers en bois.
- Nettoyez vos fenêtres – elles ne font pas que briller, elles laissent aussi entrer plus de lumière.
- Même si vous ne voulez pas vous lancer dans une énième nouvelle couche de peinture, lavez au moins les marques et les taches sur les murs. Un effaceur magique fait un excellent travail pour enlever les taches sur les murs.
- Aussi, au cas où un acheteur voudrait passer, genre, maintenant, puisqu’il est dans le quartier, élaborez un plan de nettoyage en cinq minutes. Gardez un panier à proximité où vous pouvez glisser le contenu de votre comptoir de cuisine ou toute autre chose que vous voulez faire disparaître rapidement.
Vœu n°5 : gardez vos objets personnels et vos styles au minimum
Vous savez ces choses qui font d’une maison votre foyer – les photos de famille, les œuvres d’art de vos enfants, les souvenirs du voyage familial à Dollywood ? Mettez-les dans un tiroir ou dans une boîte rangée en toute sécurité. Nous savons que votre maison ne sera pas aussi accueillante, mais cette étape est essentielle pour que quelqu’un d’autre se voie dans votre maison.
« Les acheteurs ont besoin de s’imaginer dans la maison et les objets très personnels peuvent les rebuter », explique-t-il. Si vous devez le faire, gardez un ou deux objets personnels sur votre bureau ou votre table de nuit que vous pourrez facilement ranger lorsque les gens passeront. Considérez cela comme un petit sacrifice (et temporaire) pour une grande vente de maison.
Vous voulez d’autres conseils ? Restez à l’écoute demain pour lire les mauvaises habitudes de vente de maison à abandonner en 2017, aussi !