La location d’une maison peut ne pas sembler être une science infuse, mais rassurez-vous – tout peut aller de travers !
C’est particulièrement vrai si vous louez votre premier logement, mais même les gens qui ont déjà loué auparavant peuvent avoir besoin d’un rafraîchissement sur tous les canards qu’ils doivent mettre dans une rangée.
La bonne nouvelle, c’est qu’il n’y a pas de problème.
La bonne nouvelle ? Les exigences pour louer un appartement sont assez basiques no-brainers. La mauvaise ? Si vous ne les connaissiez pas, votre location pourrait facilement tomber à l’eau, en particulier dans un marché qui évolue rapidement.
Donc, dans le but de vous épargner l’embarras de ne pas pouvoir louer un logement, voici quelques-unes des raisons (pour le dire crûment) stupides pour lesquelles les gens sont refusés. Assurez-vous de couvrir ces bases.
1. Vous surestimez ce que vous pouvez vous permettre
Beaucoup de gens évaluent mal le montant du loyer qu’ils peuvent se permettre et, à leur tour, font des demandes pour des appartements auxquels ils ne peuvent pas prétendre en fonction de leur revenu.
En général, les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière exigent que votre loyer ne représente pas plus de 35 % de votre revenu brut (c’est-à-dire avant impôts), explique un courtier immobilier. Donc, si vous gagnez 5 000 euros par mois avant impôts, le maximum auquel vous pouvez généralement prétendre est un appartement dont le loyer est de 1 750 euros par mois.
Les exceptions à cette règle sont les suivantes.
L’exception ? Vous pouvez être admissible à un appartement avec un loyer plus élevé si vous avez un cosignataire qui gagne un revenu ou à beaucoup d’actifs financiers. Non, votre cosignataire ne sera pas censé vivre avec vous, mais il pourra être tenu responsable en cas de problèmes. Les cosignataires doivent soumettre leur propre demande de location et être soumis à une vérification du crédit et des antécédents.
2. Vous échouez à une vérification de crédit
Les locataires, comme les acheteurs de maison, ont besoin d’un bon score de crédit pour que leur demande de location soit approuvée. Mais qu’est-ce qu’un « bon score de crédit » pour un appartement ?
Les candidats à la location approuvés pour un appartement ont un score de crédit moyen de 650, selon une étude récente. Bien qu’il n’y ait pas d’exigences formelles en matière de score de crédit minimum pour la location d’un appartement, selon les normes de la plupart des propriétaires, le score de crédit minimum pour louer un appartement se situe généralement autour de 620.
Si vous avez un mauvais crédit ou pas d’antécédents de crédit, le fait d’avoir quelqu’un (un ami ou un parent) avec un bon ou un excellent crédit qui est prêt à cosigner votre bail peut renforcer votre demande de location.
Une autre façon d’obtenir un appartement si vous avez un mauvais crédit est d’offrir de payer plusieurs mois de loyer à l’avance – ce qui donne au propriétaire plus d’assurance que vous serez un locataire responsable.
3. Vous n’agissez pas assez vite
Sur les marchés locatifs chauds, où les bons appartements s’arrachent rapidement, vous devez agir vite. Lisez : vous ne voulez pas perdre du temps à chercher d’autres appartements quand vous en avez déjà trouvé un que vous aimez – ou à traîner les pieds au moment de soumettre une demande.
Il est important d’agir vite.
Pour rester au top du marché, commencez votre journée en recherchant de nouvelles annonces d’appartements, où vous pouvez filtrer les propriétés en fonction du prix de location, des commodités (piscine, salle de sport, parking), des unités acceptant les animaux de compagnie et d’autres caractéristiques. En outre, vous pouvez envisager de travailler avec un agent immobilier spécialisé dans la recherche de logements locatifs dans votre région. Cependant, selon l’endroit où vous vivez, vous devrez peut-être payer les honoraires de l’agent, qui peuvent représenter l’équivalent d’un mois de loyer. Cette dépense pourrait cependant en valoir la peine, étant donné qu’un bon agent de location peut vous aider à négocier le loyer avec les propriétaires et les gestionnaires de propriété.
Généralement, les propriétaires exigent que les locataires fournissent un dépôt de sécurité avant d’emménager. Un dépôt de garantie est comme une assurance pour le propriétaire – si vous partez en étant toujours redevable du loyer ou en ayant endommagé la propriété, le propriétaire peut déduire les coûts de votre dépôt de garantie, jusqu’à concurrence du montant total du dépôt. Si vous laissez l’endroit en bon état, vous récupérerez l’argent lorsque vous déménagerez, généralement dans les 30 jours suivant la fin de votre bail.
En moyenne, le dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer – mais certains propriétaires demandent jusqu’à deux, voire trois mois de loyer pour un dépôt de garantie.
Le résultat : De nombreux États ont fixé une limite à ce que les propriétaires peuvent facturer pour un dépôt de garantie. Dans l’Iowa et le Maryland, par exemple, les propriétaires ne peuvent pas facturer plus de deux mois de loyer. Voici une liste des limites de dépôt de garantie par État. (Remarque : les lois peuvent varier en fonction de la ville ou du comté dans lequel vous vivez.).
5. Vous soumettez une demande incomplète
Lorsque vous vous confrontez à d’autres locataires potentiels, votre demande doit être solide comme le roc. La propreté et la précision comptent ici beaucoup. Si le propriétaire ou le gestionnaire immobilier ne peut pas déchiffrer les détails de votre demande, ou si vous avez omis de remplir toutes les sections du formulaire, votre demande pourrait être rejetée.
Aussi, assurez-vous de soumettre toutes les pièces justificatives requises pour votre demande (par exemple, une pièce d’identité avec photo, des déclarations d’impôts, des talons de salaire récents, des relevés de compte bancaire) pour prouver que vous êtes bien celui que vous prétendez être et que vous gagnez réellement assez pour couvrir le loyer.