C’est quelque chose que nous n’avions pas vu depuis 11 ans. Le dernier rapport du Census Bureau montre que l’accession à la propriété a augmenté plus rapidement que les ménages locataires au cours du premier trimestre de cette année. Les investisseurs locatifs immobiliers doivent-ils s’inquiéter ?
L’enquête sur la propriété et les logements vacants du Census Bureau montre un taux de propriété de 63,6 % au cours du premier trimestre 2017. C’est une légère hausse par rapport à l’année dernière, où il était de 63,5 %, mais c’est une baisse par rapport aux 63,7 % du quatrième trimestre de l’année dernière.
Ce que l’économiste en chef a noté après la publication du rapport, c’est que les nouveaux ménages de propriétaires occupants étaient plus du double de ceux des nouveaux ménages de locataires. Et c’est un phénomène qui ne s’est pas produit depuis 2006, avant l’effondrement du marché du logement.
Il y a eu 850 000 nouveaux ménages de propriétaires-occupants contre 365 00 nouveaux ménages de locataires. À première vue, cela représente un renversement d’une baisse anticipée de l’accession à la propriété en raison des contraintes économiques et du manque d’inventaire.
L’accession à la propriété contre la location
Un titre indique : « Voici le premier signe qu’on pourrait pivoter de la location vers la propriété des maisons ». « C’est une nouvelle très optimiste pour ceux d’entre nous qui s’intéressent au taux d’accession à la propriété. »
Un taux de propriété plus élevé indique une économie plus forte et une plus grande confiance dans l’économie. Une partie de cette force économique provient de la construction de maisons, qui remet plus de gens au travail que les locations. Le niveau de confiance plus élevé signifie que les gens dépenseront plus d’argent, et dans ce cas, les propriétaires dépenseraient plus pour leur maison que les locataires – cela contribue à la croissance économique.
Une analyse du Rosen Consulting Group a révélé que si l’industrie de la construction de maisons avait atteint sa moyenne à long terme l’année dernière, elle aurait ajouté 300 milliards d’euros supplémentaires à l’économie. D’autres signes de la force du marché du logement comprennent de solides chiffres de ventes en mars pour les maisons unifamiliales précédemment construites. Selon l’Association nationale des agents immobiliers, ces ventes ont augmenté de 5,8 % par rapport à l’année précédente. L’association dit également qu’environ un tiers d’entre eux sont des acheteurs d’une première maison, ce qui signifie que les Milléniaux sautent sur le marché.
BuilderOnline semble soutenir cette idée, en affirmant que les jeunes adultes ou Milléniaux qui ont été accablés par des dettes de prêts étudiants et de faibles salaires, voient enfin leurs revenus augmenter. Et comme les loyers continuent de grimper en flèche, ils sont peut-être plus nombreux à voir les avantages financiers de l’accession à la propriété. Le blog les appelle les « réfugiés locatifs ».
Il a également fait une analyse de ce qu’il en coûterait à un locataire maintenant, pour acheter une maison. Il a constaté que le locataire moyen pourrait acheter une maison presque 50 % plus chère qu’une maison dont le prix se situe au niveau médian national, avec les mêmes dépenses mensuelles.
Ce loyer médian est de 1 416 euros par mois. Une maison qui vaut environ 50 % de plus que la médiane nationale de 196 500 euros serait de 294 750 euros. Selon le locataire payant 1 416 euros pourrait se permettre d’en acheter une légèrement inférieure à ce montant.
Compromis financier
L’économiste en chef, a déclaré qu’il peut être plus facile pour les locataires d’acheter leur propre maison, mais il dit aussi « qu’un grand nombre des maisons plus abordables à vendre peuvent être plus anciennes, plus petites et/ou situées dans des quartiers moins désirables. » Il ajoute qu’il peut y avoir un « compromis financier entre le fait d’économiser davantage chaque mois sur un versement crédit et le fait de dépenser davantage en loyer tout en profitant de l’emplacement et du style de vie qu’offre souvent la location en ville ». Il dit aussi qu’épargner pour un acompte, se qualifier pour un prêt et trouver une maison convenable à un prix bas est encore un énorme obstacle pour des millions d’acheteurs potentiels.
Il y a donc des compromis à faire. Un quart ne fait « pas » une tendance. Et comme nous le savons également, il y a un énorme pourcentage de locataires dans la nation, et beaucoup de milléniaux mobiles et de baby-boomers à la retraite qui réduisent leurs effectifs préfèrent la location.
À l’heure actuelle, il n’y a pas beaucoup de raisons de s’inquiéter pour les investisseurs locatifs immobiliers. 37 % des ménages sont occupés par des locataires, ce qui représente un marché locatif solide. Selon le site de données publiques, le pourcentage de ménages locataires était de 33,10 % en 2005 et a augmenté chaque année depuis lors jusqu’à son niveau actuel.
Le Wall Street Journal rapporte également que certains chercheurs prévoient une nouvelle baisse du taux d’accession à la propriété. Cela est dû à une population minoritaire croissante qui est moins susceptible de posséder une maison, ainsi qu’à l’augmentation des loyers et à l’accroissement de la dette étudiante.
Ce n’est pas le cas.
Il existe d’autres variables qui pourraient affecter les taux de propriété, notamment la proposition fiscale du président Trump. Certains économistes disent que si le plan de réforme fiscale augmente la déduction standard au niveau de 12 000 euros et que la déduction des intérêts crédits arrive au niveau de 8 000 euros, l’incitation à « acheter » une maison pourrait disparaître pour certaines personnes. Les locataires qui achètent des maisons moins chères ne paient peut-être pas assez d’intérêts pour justifier une déclaration détaillée, ce qui pourrait les décourager de faire la transition. Il estime également que l’impact global de la déduction plus élevée sera bon pour le marché du logement.
Si vous voulez voir les statistiques pour les régions individuelles sur les logements occupés par les propriétaires par rapport aux logements occupés par les locataires, consultez les données complètes.