Il y a un dicton qui existe depuis les tout débuts de l’investissement en capital : « Achetez bas, vendez haut. » Ce dicton a été énoncé si souvent qu’il ressemble à un cliché.
La chose à propos des vieux dictons, c’est qu’ils ne sont pas toujours utilisés.
Ce qu’il y a de bien avec les vieux dictons et les clichés, c’est que ils contiennent souvent les meilleurs conseils!
Quand il s’agit d’être propriétaire d’une maison, chaque acheteur de maison essaie d’obtenir un bon prix – le désir d' »acheter bas » vient naturellement.
Il en va de même pour les vendeurs de maisons qui essaient de « vendre haut » – c’est une évidence!
Mais connaissez-vous les pièges courants de l’amélioration de la maison qui viennent tirer vers le bas la valeur de votre maison ?
Tout vendeur de maison devrait se tenir à l’écart de ceux-ci afin d’éviter de se faire couper l’herbe sous le pied de son excellent prix de vente de maison !
Cela concerne tous les propriétaires – que vous ayez l’intention de mettre votre maison en vente dans l’immédiat, ou que vous viviez actuellement dans la maison de vos rêves et que vous prévoyiez de laisser votre maison en héritage à votre famille, vous voulez être assuré de pouvoir réaliser la valeur maximale de votre propriété.
Et, bien sûr, c’est encore plus pertinent pour les acheteurs potentiels de maison !
Pour vous mettre dans la meilleure position possible, il convient de prendre en compte ces facteurs avant de procéder à votre achat initial. La question est de savoir si vous, en tant qu’acheteur, êtes en mesure de réaliser la valeur maximale de votre propriété.
Que vous réussissiez, en tant que nouveau propriétaire, à acheter la propriété pour une bouchée de pain, ou que vous payiez le prix fort pour votre maison, il est important de se rappeler que si vous voulez obtenir un excellent retour sur investissement à long terme, il vaut la peine de considérer les facteurs qui feront baisser la valeur de votre maison !
Et de s’assurer que (dans la mesure du possible)ils ne s’appliqueront pas à vous !
Voici une liste des principaux facteurs qui contribuent à faire baisser la valeur d’une maison (certains d’entre eux pourraient vous surprendre !)
Des conditions de voisinage défavorables
C’est une surprise pour certains propriétaires qui pensent que pour assurer une valeur élevée à leur propriété, la considération principale à examiner est la propriété elle-même.
Pas tout à fait !
Il y a un autre vieux dicton pour vous qui semble très cliché maintenant, mais qui reste oh combien vrai : les trois L de la sélection d’une propriété :
« Emplacement, emplacement, emplacement ».
Il faut commencer par regarder non seulement la maison elle-même, mais aussi la vue d’ensemble du quartier dans lequel elle se trouve :
- Une abondance de maisons similaires à vendre dans le quartier.
Y a-t-il une abondance de propriétés comparables à vendre dans le quartier ? C’est un élément défavorable à la valeur de votre maison. C’est l’économie de base : une offre élevée de biens similaires (dans ce cas, des maisons similaires à vendre), avec une demande plus faible ou stagnante, entraîne une baisse des prix. Pour éviter toute déception, il vaut la peine de vérifier quelles autres maisons sont à vendre dans le voisinage lorsque vous cherchez à vendre votre maison. Cela vous donnera une idée plus réaliste de la fourchette de prix disponible dans votre quartier. - Des écoles de faible qualité dans le quartier.
Pour les vendeurs qui n’ont pas d’enfants ou qui ne prévoient pas d’agrandir une famille dans leur situation actuelle, cela peut être une surprise, mais c’est un facteur décisif important dans le pool d’acheteurs potentiels. Si l’école locale a une bonne réputation et est bien gérée, la valeur de votre maison va augmenter. Faites quelques recherches sur les écoles primaires et secondaires de la région. - La présence de décharges municipales, de centrales électriques ou de lignes électriques.
La vue de ces dernières suffit à rebuter les acheteurs, en raison de la pollution associée ou des rayonnements EMF potentiels qui peuvent être émis. - L’absence de bonnes commodités dans la région.
Si une infrastructure accueillante et/ou des magasins de marque font défaut dans le voisinage, cela peut être un facteur de rupture pour les personnes qui recherchent un style de vie pratique. - Voisins désagréables.
Qu’ils soient de la variété « désordonnée » ou « bruyante« , ces voisins de cauchemar sont plus qu’inconsidérés – ils nuisent à la valeur de votre maison ! - La criminalité et le délabrement urbain.
Si l’état général du quartier dérape, il ne fait aucun doute que la valeur immobilière des propriétés glissera également.
Si vous cherchez à vendre, il n’y a pas grand-chose que vous puissiez faire concernant votre quartier – mais il y a des choses que vous pouvez faire !
Par exemple, vous pouvez être un changement positif pour votre école locale en apportant un soutien bénévole. Les veilles de quartier et les forums de police communautaire ont eu un réel impact dans certaines banlieues. Recherchez les opportunités où vous pouvez faire la différence – vous pourriez être surpris de ce que le changement peut faire, surtout si vous construisez une équipe de propriétaires partageant les mêmes idées.
Alternativement, si vous cherchez à acheter – n’oubliez pas de prendre fortement en compte l’emplacement dans le processus de prise de décision.
Il est utile de regarder une nouvelle propriété non seulement à travers les yeux d’un acheteur, mais aussi de considérer la facilité avec laquelle vous pourriez être en mesure de vendre à un stade ultérieur, sur la base de ces préoccupations, lorsque vous prenez la décision d’investir dans une maison.
Le manque d’attrait du trottoir = la répulsion du trottoir!
Ce deuxième point nous rapproche de la maison elle-même – mais nous n’entrons pas encore à l’intérieur !
Jetez un coup d’œil à l’état du trottoir en bordure de route, de l’allée, des murs extérieurs ou de la clôture, et du jardin ou de la zone de la cour.
Il est important d’examiner l’état de la maison.
En règle générale, un extérieur bien entretenu entraîne une hausse de la valeur de la maison, tandis qu’un aspect délabré, une flore non entretenue avec une peinture écaillée, de la rouille et/ou des murs fissurés peuvent amener les évaluateurs à baisser la valeur de la maison en un clin d’œil !
La bonne nouvelle pour les vendeurs potentiels de maisons est que cela pourrait être quelque chose sur lequel vous avez un contrôle plus direct que les facteurs plus larges du quartier dans lequel se trouve votre propriété.
Investir dans une couche de peinture fraîche et dans quelques heures d’entretien du jardin peut se traduire par un retour très positif.
Les vendeurs potentiels de maisons ont la possibilité d’investir dans la rénovation de leur propriété.
Restons un instant sur l’extérieur de la maison : il est utile de se rappeler que de nombreux acheteurs s’intéressent à l’espace de garage, ainsi qu’à l’espace de jardin, et que sans ces éléments, la valeur de la maison risque d’être diminuée.
Il est donc sage de bien réfléchir avant d’effectuer des rénovations qui tuent l’espace jardin et l’espace garage, par exemple en ajoutant un salon sur un coin du jardin, ou en transformant un garage double en un simple plus un bureau supplémentaire.
Il est important de bien réfléchir avant d’effectuer des rénovations qui tuent l’espace jardin et l’espace garage.
Pas tous les acheteurs approuveraient !
Les piscines peuvent être peu attrayantes pour les acheteurs en raison de leur entretien élevé, et donc dans certains cas, l’ajout d’une piscine peut provoquer une baisse de la valeur de la maison plutôt qu’une augmentation ! Ceci est particulièrement vrai dans certaines zones géographiques au climat plus frais.
Esthétique intérieure
Enfin, nous nous déplaçons à l’intérieur de la maison !
La considération majeure ici est de faciliter une sensation d’espace !
Les quartiers exigus et les espaces serrés dans la cuisine, le manque d’espace pour les appareils multiples comme les réfrigérateurs, les machines à laver et les lave-vaisselle – tout cela fera baisser la valeur de cette maison.
Envisagez de créer un sentiment d’espace dans la maison grâce à un bon agencement des meubles, et plus radicalement, grâce à des rénovations si possible. La tendance que l’on a pu remarquer ces dernières années est de reprendre l’architecture de style 1970 dans les banlieues établies, et d’ouvrir les zones serrées, en transformant une maison de 7 pièces exiguës en une maison de 5 pièces aérée et spacieuse, avec une cuisine et un salon ouverts, par exemple.
L’autre avantage est d’apporter de la lumière naturelle, ce dont les acheteurs de maisons raffolent.
La lumière naturelle est un élément essentiel de la construction.
La décoration intérieure est un autre élément à prendre en considération.
La décoration intérieure.
Quelque chose d’aussi simple que le choix du papier peint et des couleurs de peinture peut avoir des effets négatifs sur la valeur de la maison. En règle générale, les vendeurs devraient garder ces choix généralement accessibles et plus neutres, plutôt qu’excentriques ou extrêmes.
Les installations et les accessoires excentriques peuvent être remplacés par des pièces attrayantes mais simples pour accroître l’intérêt, augmentant ainsi la valeur globale de la maison!
Des réparations exceptionnelles de la maison
Toitures affaissées ? Votre évaluation commencera à s’affaisser.
Une plomberie défectueuse ? La valeur de la maison glisse vers le bas.
Les câbles exposés ?
Câblage exposé ? Vous allez recevoir un choc.
La plomberie défectueuse ?
Qu’est-ce qui fait le plus mal que des jeux de mots terribles ? Une valeur de la maison moins qu’impressionnante pour vous en tant que vendeur.
Il est dans l’intérêt du vendeur de s’asseoir et d’établir une stratégie autour de la façon de s’attaquer à ce genre de réparations avant l’évaluation et l’inscription!
Une cuisine de qualité médiocre
Une maison peut avoir le salon, la chambre et l’espace de vie les plus incroyables, mais ne pas réussir à impressionner lors de l’évaluation si la cuisine est miteuse, datée ou sale.
Il vaut beaucoup plus d’avoir une grande cuisine que d’avoir à peu près n’importe quelle autre partie de la maison qui soit magnifique !
Si vous avez le choix entre rénover la cuisine ou une autre partie de la maison, il y a fort à parier que vous aurez un meilleur retour sur investissement si vous mettez un peu de travail dans la cuisine.
Il est important d’avoir une cuisine de qualité.
Il ne s’agit pas d’acquérir tout le mod-cons et des équipements et des carreaux extravagants – envisagez plutôt un espace de comptoir et des placards de qualité et contemporains.
La cuisine est un lieu de vie.
Vérifiez que la cuisinière et le four fonctionnent et sont en bon état. Considérez l’état des carreaux sur le sol et les éclaboussures sur le mur derrière la cuisinière.
Et n’oubliez pas le point précédent concernant les réparations en suspens !
Si, en tant que vendeur, vous prenez cette liste dans son ensemble et que vous disposez d’un certain budget pour la rénovation avant de faire évaluer votre maison, c’est probablement une bonne idée d’en faire votre priorité absolue pour régler les réparations domestiques en suspens ici dans la cuisine.
Salle de bain hors du commun
Oui, vous avez bien lu !
La salle de bain est une véritable merveille.
Une salle de bain exceptionnelle, avec toutes les cloches et les sifflets, peut en fait faire baisser la valeur de votre maison !
Comment cela est-il possible, vous demandez-vous ?
C’est souvent le cas lorsque les accessoires, la robinetterie et les cadres de miroir sont extrêmement ornés et exagérés.
C’est le cas lorsque la salle de bains est très décorée.
Si la salle de bains est trop « customisée » dans un goût ou un style très spécifique, il est difficile pour les acheteurs de tous horizons d’apprécier immédiatement le style de la salle de bains – même si le vendeur considère que sa rénovation coûteuse de la salle de bains est impeccable.
La clé de voûte de la rénovation de la salle de bains est la suivante.
Voici une clé qui vous mettra sur la voie du succès : les acheteurs de maisons ne veulent pas qu’on leur rappelle les propriétaires précédents.
C’est la réalité !
Les nouveaux propriétaires veulent emménager et s’approprier l’espace le plus rapidement possible.
Donc, si vous rénovez et que vous prévoyez de vendre à court ou moyen terme, il est toujours conseillé de choisir des luminaires de bonne qualité, mais plus standard sur le plan stylistique.
Il est préférable de choisir des luminaires de bonne qualité, mais plus standard sur le plan stylistique.
Sinon, vous risquez d’avoir une mauvaise surprise lorsque la valeur de votre maison reflétera une plus-value moins importante que le coût réel de la rénovation elle-même!
Des locataires peu serviables
Le dernier point de notre liste s’applique aux propriétaires ayant des locataires qui louent leur maison.
Les locataires ne sont pas les bons.
Les mauvais locataires dans votre maison peuvent diminuer la valeur globale de la maison par un mauvais traitement des lieux.
Il y a un bon nombre de choses que vous pouvez faire pour éviter cette situation malheureuse.
Utiliser une agence de placement de locataires réputée si vous pouvez vous le permettre. Il est absolument essentiel d’avoir un contrat de location en bonne et due forme dans tous les cas, ce qui vous donne un certain recours en tant que propriétaire en cas de dommages et d’autres problèmes qui peuvent survenir.
Les locataires doivent être en mesure d’obtenir des informations sur les conditions de location.
Veillez à interviewer les locataires potentiels afin de commencer à les connaître. Et assurez-vous d’obtenir des références et des vérifications de crédit avant de signer le contrat.
En vous attaquant aux éléments de la liste ci-dessus, il est possible pour la valeur de votre maison de gagner facilement quelques pourcentages !
Cochez-les et affrontez l’évaluation de votre maison avec le sourire !