Contingent, tel que défini par Merriam-Webster, signifie « dépendant de quelque chose d’autre qui pourrait ou non arriver. » Pour être clair, chaque contrat d’achat et de vente est différent, cependant il y a quelques contingences qui sont plus courantes lors de l’achat d’une maison.
Il est très important, lorsque vous décidez d’acheter une maison, de vous assurer que vous avez un agent immobilier expérimenté pour les acheteurs qui travaille dans votre intérêt. Il est également important de comprendre quel type d’éventualités sont courantes lors de l’achat d’une maison. Un agent immobilier d’acheteurs expérimenté devrait être en mesure d’expliquer ce qu’est une éventualité spécifique et ce qu’elle signifie pour vous ! Voici 4 éventualités contractuelles courantes à connaître lors de l’achat d’une maison.
L’imprévu du prêt immobilier
La majorité des acheteurs de maison devront obtenir un prêt immobilier pour acheter une maison. L’éventualité d’un prêt immobilier dans un contrat d’achat et de vente indique que c’est le cas. L’éventualité d’un prêt immobilier comporte plusieurs « parties » différentes. Dans cette condition, l’acheteur indique le type de financement qu’il va demander. Selon le financement, le pourcentage qui sera emprunté variera, ainsi que le taux d’intérêt. Dans le cadre de cette éventualité, une date sera déterminée quant à la réception de l’engagement crédit de l’emprunteur. La dernière « partie » de cette éventualité fait référence aux réparations requises par la banque. Lorsque l’évaluateur de la banque visitera la propriété en question, il/elle recherchera les éléments qui devraient être réparés avant que la banque n’approuve l’hypothèque. L’acheteur a la possibilité, dans le cadre de cette éventualité, d’indiquer le montant en euros qu’il souhaite voir à la charge du vendeur en ce qui concerne ces réparations nécessaires. L’évaluateur de la banque (en fonction du type de financement, car certains sont plus stricts que d’autres) recherche normalement les « problèmes » de sécurité tels que des mains courantes manquantes, de la peinture écaillée ou des fenêtres cassées par exemple.
Contingence d’approbation de l’avocat
Lors de l’achat d’une maison, il est strongtemps encouragé de se faire représenter par un avocat. Cette éventualité est extrêmement courante dans les contrats d’achat. Cette éventualité donne la possibilité à l’acheteur et au vendeur de demander à leur avocat d’examiner et d’approuver le contrat d’achat et de vente. L’agent immobilier des acheteurs détermine combien de jours seront accordés pour les approbations de l’avocat des deux parties. S’il y a des questions ou des « zones grises » dans le contrat, les avocats les aborderont et les clarifieront souvent dans leurs lettres d’approbation. Bien que cette éventualité soit très courante, il existe des cas où un acheteur renonce à son droit à l’approbation d’un avocat.
Contingence(s) d’inspection
Il existe de nombreuses inspections différentes sur lesquelles un contrat d’achat et de vente peut être conditionné. Comme l’éventualité de l’approbation de l’avocat, il est recommandé que lors de l’achat d’une maison, vous ayez une inspection de la maison. D’autres éventualités d’inspection peuvent inclure (sans s’y limiter) sont les inspections de parasites, l’inspection des moisissures, l’inspection de la cheminée, l’inspection du radon, l’inspection du plomb et l’inspection du puits et de la fosse septique. Tout comme les éventualités qui sont communes au sein d’un contrat d’achat et de vente, il y a également des conclusions communes d’inspection de maison.
L’éventualité de la vente et du transfert de titre
Si vous achetez une maison tout en étant propriétaire d’une autre maison, il est possible qu’une éventualité de vente et de transfert de titre doive être incluse dans le contrat d’achat et de vente. Cela indique à un vendeur que l’acheteur a une maison existante qui doit être vendue avant d’acheter la propriété en question. Si le vendeur l’accepte, normalement un nombre spécifique de jours sera fixé pour que l’acheteur vende sa maison existante. Si, au cours de ce délai, une autre offre d’achat est présentée au vendeur, une « clause d’éviction » doit être intégrée à l’éventualité. Si le nombre de jours pour la « clause d’annulation » était de trois (3), cela signifie que l’acheteur aurait trois jours pour supprimer l’éventualité de la vente et du transfert du titre de propriété et fournir la preuve qu’il peut s’acquitter de ses obligations « sans contestation » pour aller de l’avant. Si l’acheteur était en mesure d’être approuvé pour porter deux hypothèques, alors ce serait un moyen acceptable de supprimer cette contingence, à condition que l’approbation des prêteurs ne soit pas conditionnée par le transfert de titre de la maison actuelle des acheteurs.
Les quatre (4) éventualités ci-dessus sont celles qui nous semblent les plus courantes dans les contrats d’achat et de vente. Lorsque vous achetez une maison, soyez conscient de celles-ci et si vous n’êtes pas sûr de ce qu’elles signifient réellement, demandez à votre agent immobilier ou à un avocat. Quelles sont les éventualités qui, selon vous, se retrouvent couramment dans les transactions immobilières ?