Dans cet article, vous découvrirez trois marchés qui non seulement attirent de grandes entreprises, mais sont vont connaître une expansion au sein du marché de la location. Continuez à lire pour découvrir pourquoi vous devriez prêter attention à ces trois marchés, et comment ils pourraient avoir un impact sur votre stratégie d’investissement immobilier.
Introduction
Savez-vous que les meilleurs endroits pour acheter des propriétés locatives à fort cash flow coïncident souvent avec trois facteurs clés ? Ces facteurs sont l’accessibilité financière, la croissance démographique et la croissance de l’emploi. Quand et si vous pouvez trouver un marché avec les trois derniers facteurs, alors les chances sont incroyablement élevées que vous trouverez une grande opportunité d’investissement résidentiel. La bonne nouvelle est que ces trois facteurs peuvent être trouvés dans trois endroits : Huntsville, Detroit et Atlanta. Capitaliser sur ces marchés vous demandera d’effectuer un peu de diligence raisonnable, afin que vous puissiez déterminer lequel des trois (ou peut-être les trois) marchés convient à vos besoins et objectifs financiers.
Comprendre le marché immobilier de Huntsville par exemple
Huntsville, en Alabama, n’est peut-être pas la première ville qui vient à l’esprit comme une solide opportunité d’investissement immobilier ; cependant, tout cela est sur le point de changer. La raison en est simple : Huntsville a récemment gagné en popularité auprès des entreprises et des agences gouvernementales. En fait, la Police est en train de construire un campus de 200 acres qui devrait apporter 5 000 emplois du secteur privé et à Huntsville. En plus du nouveau campus de la Police, Mazda et Toyota ont récemment annoncé qu’ils allaient commencer à construire une usine de 1,6 milliard d’euros en 2091. Cette usine prendra environ deux ans à construire, apportera des milliers d’emplois pendant sa construction et emploiera 4 000 travailleurs dès son ouverture.
L’augmentation des entreprises et des agences gouvernementales, a créé une économie locale forte à Huntsville et a augmenté la population locale. La bonne nouvelle est que 38 % de la population croissante s’identifient comme des locataires. Pour l’investisseur immobilier avisé, cela signifie que l’achat de propriétés clés en main avec une stratégie d’achat et de conservation peut être très lucratif. Actuellement, ces types de propriétés peuvent être achetés pour moins de 100 000 euros et loués pour environ un pour cent du prix d’achat mois après mois. La morale de l’histoire pour cette région est simple, à mesure que la population continue d’augmenter, que plus d’entreprises arrivent et que l’économie locale continue de prospérer, le marché de l’immobilier locatif continuera de croître, ce qui en fait le choix idéal pour de nombreux investisseurs immobiliers.
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Comprendre le marché de l’investissement immobilier de Détroit
Lorsque les gens pensent à Détroit, ils ne pensent pas toujours à un marché immobilier ou économique fort ; cependant, l’horizon est radieux pour cette ville en pleine croissance. En fait, alors que l’économie nationale s’est améliorée au cours des dernières années, l’économie locale de Détroit a prospéré. Au cours des cinq dernières années, le taux de chômage de la ville (et de sa banlieue) a été réduit de moitié, passant de 18 % à un taux impressionnant de 9 %. Bien que ce pourcentage soit encore plus élevé que la moyenne nationale, la ville ne montre aucun signe d’arrêt lorsqu’il s’agit de son économie en pleine croissance.
Pour une preuve supplémentaire de l’amélioration du marché de l’emploi à Détroit, il suffit de regarder le nombre de grandes entreprises, privées et cotées en bourse, qui créent des bureaux et s’étendent dans l’espace industriel près de l’aéroport de Détroit. Ces entreprises comprennent : Penske Logistics, Amazon et LinkedIn. En plus des nouveaux venus, Ford (une présence commerciale de longue date à Détroit) a récemment annoncé qu’elle allait créer un nouveau campus pouvant accueillir jusqu’à 2 500 employés, ainsi que de l’espace pour 2 500 employés supplémentaires de ses sociétés partenaires, filiales et autres entreprises. Le projet d’aérodrome très attendu devrait créer 2 300 emplois supplémentaires, tout en offrant simultanément la possibilité de créer d’autres emplois une fois sa construction achevée.
En plus de ces entreprises qui rejoignent le marché économique de Détroit, la ville a mis l’accent sur l’esprit d’entreprise. Dans une société qui valorise ses entrepreneurs, de nombreux milléniaux s’installent à Détroit dans le but de suivre leurs rêves. En outre, des groupes aident les petites entreprises à se développer sur les marchés internationaux. Ce dernier scénario gagnant-gagnant a créé une augmentation du marché immobilier local.
En ce moment, il y a de nombreuses propriétés à revenu qui ont tous les éléments pour de grandes opportunités d’investissement d’achat et de maintien. Généralement, ces propriétés peuvent être trouvées pour moins de 100 000 euros (bien qu’elles nécessitent un peu de travail pour les rendre prêtes pour des locataires qui paient plus cher). La bonne nouvelle est que les investisseurs immobiliers avisés sont en mesure d’acheter, avec des améliorations intérieures et extérieures, et de louer pour un montant médian estimé à 1,29 % du prix d’achat mois après mois. La morale de l’histoire pour Détroit est simple, à mesure que les entreprises affluent dans la ville, que les emplois augmentent et que la population s’accroît, le marché immobilier continuera de s’améliorer, tout en offrant simultanément la base nécessaire aux investisseurs pour capitaliser sur les stratégies d’achat et de détention de propriétés résidentielles dans toute la région locale.
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Comprendre le marché de l’investissement immobilier d’Atlanta
Atlanta a toujours été une ville florissante. Cependant, après la récession de 2008, la ville a maintenant connu une poussée encore plus importante au sein de sa population, de son économie et de son marché immobilier. En fait, une étude récente de Forbes a révélé que la ville prévoit une croissance de 4,9 % au cours des trois prochaines années. En outre, le marché de l’emploi prévoit une croissance de 5,1 %, tandis que la valeur des maisons devrait augmenter de 8 % après la première année et de 24 % dans les trois ans suivant l’achat. En bref, tous les signes indiquent le rêve d’un investisseur immobilier.
En plus d’un marché du travail florissant et d’une augmentation de la population, la région locale d’Atlanta continue d’attirer des entreprises Fortune 1000. En fait, Delta Air Lines, Coca-Cola, UPS, Pandora, Instacart et CallRail ont déjà élu domicile dans la ville. Ces dernières entreprises technologiques prévoient de créer plus de 1 000 emplois dans un avenir proche. En outre, Delta Dental et Anthem prévoient d’ajouter plus de 2 500 emplois. L’augmentation des emplois s’aligne sur une augmentation des personnes qui déménagent de l’extérieur de l’État, ce qui s’aligne par la suite sur la démographie des locataires.
Alors que de plus en plus de locataires affluent à Atlanta, les investisseurs immobiliers devraient envisager d’investir dans des propriétés avec une stratégie d’investissement d’achat et de maintien. Ces propriétés peuvent généralement être achetées pour environ 127 000 euros (en fonction de leur emplacement et de l’état), et généralement être louées pour environ un pour cent du prix d’achat mois après mois. Le flux de trésorerie anticipé de ces propriétés, couplé aux niveaux d’appréciation prévus, fait d’Atlanta un marché solide pour les investissements immobiliers résidentiels.
Conclusion
En conclusion, Détroit, Atlanta et Huntsville sont trois villes qui non seulement attirent de grandes entreprises, mais qui connaissent également des économies locales fortes et des marchés de l’emploi accélérés. Ces trois facteurs, associés à de bons marchés immobiliers (c’est-à-dire abordables), ont créé l’environnement idéal pour les investisseurs qui souhaitent acheter des propriétés clés en main en utilisant une stratégie d’achat et de conservation. Grâce à cette stratégie, les investisseurs immobiliers peuvent acheter des propriétés présentant de bonnes valeurs de cash-flow, tout en élargissant, diversifiant et réduisant le risque au sein de leur portefeuille d’investissement. Planifiez une session de stratégie pour en savoir plus sur l’achat de biens d’investissement sur ces marchés.