Lorsqu’on parle d’investissement, on parle principalement de dépenser ou d’engager directement de l’argent dans un projet dans le but d’augmenter ou d’acquérir des bénéfices ultérieurement. Cette action promet des profits qui ne peuvent être consommés immédiatement mais dont l’objectif visé est à long terme.
Dans l’immobilier l’investissement consiste essentiellement à l’achat d’un terrain ou d’un logement neuf ou bien ancien. Le but est en vue de le faire louer pour gagner des rémunérations additionnelles en acquérant des loyers.
Ainsi, afin de ne pas faire des investissements ou des placements à risques, se familiariser avec l’état du marché ainsi que les différentes offres qui existent s’impose. Investir dans un programme immobilier est une des grandes opportunités présentes sur le marché de l’immobilier.
Qu’est-ce que la propriété-nue ?
Généralement, acheter un bien immobilier signifie en être propriétaire et jouir de tous les droits de propriété. Dans le cas de la propriété-nue, c’est le droit de disposer du bien (pour le vendre ou le louer) mais sans pouvoir en apercevoir des revenus ni le droit de l’utiliser. Les droits d’usage et de jouissance du bien reviennent à l’usufruit,
Il existe donc ce qu’on appelle principe de démembrement de propriété, et permet l’achat du bien à un prix très avantageux ainsi qu’une fiscalité très rentable. Ce n’est qu’à la fin de la période de programme nue-propriété que l’acheteur pourra percevoir les revenus provenant de la location.
Le principe de l’achat en propriété-nue consiste à acheter une propriété qui sera bénéficié par un usufruit pendant une durée de 10 à 20 ans selon les programmes commercialisés offerts sur le marché de l’immobilier. Et investir dans un programme immobilier en nue-propriété n’est pas anodin mais très avantageux. Le titulaire possède la faculté de posséder le bien et peut le vendre ou le louer tandis que l’usufruitier possède le droit d’en faire usage.
Quels sont les avantages de la nue-propriété ?
Investir dans un programme immobilier en nue-propriété présente plusieurs avantages qui sont fondamentalement :
- programme nue-propriété
- Nu-propriétaire est allégé de toutes charges : ce sera à l’usufruitier de supporter toutes les charges de réparations (sauf les plus grandes réparations) ;
- Allègement de frais et fiscalité diminuée : aucune dépense de frais durant la période de démembrement, tant que le nu-propriétaire ne pourra bénéficier du bien, il ne sera soumis à aucun impôt rattaché à l’occupation ou la possession de bien immobilier (comme par exemple : les taxes fonciers) ;
- Transmission du bien automatiquement : pas de frais mais transmis par l’usufruitier à la fin du démembrement (reconstitution du plein propriétaire) ;
- Possibilité de revente à tout moment : sans générer aucun frais
Comment investir dans un programme immobilier en nue-propriété ?
Des programmes commercialisés dans l’investissement de l’immobilier existent déjà sur le marché de l’immobilier. Il y a donc des équipes de spécialiste de l’achat immobilier en nue-propriété. Un expert dans le domaine de la négociation de prix, et déjà expérimenté dans le domaine d’investissement ainsi que dans l’expertise technique.
Le rôle du cabinet est d’aider l’investisseur à profiter des avantages fiscaux et patrimoniaux, ce dernier disposera des murs du bien immobilier et sera le propriétaire pleinement dans 15 à 20 ans du démembrement.
Ainsi, un cabinet propose des programmes nue-propriété dans quelques villes françaises comme : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Lille, Strasbourg, Nice, Toulouse, Montpellier, et Rennes.
Dans les programmes, le cabinet propose les caractéristiques de la propriété-nue, et présente quelques exemples de possibilité d’investissements dans la nue-propriété. Il propose également des simulations sur-mesure gratuite dans l’investissement de nue-propriété, leur présentation d’un plan d’investissement se fait en 24h.
Investir dans un programme immobilier en nue-propriété est donc très avantageux si l’on veut espérer rentabilité. Comme nous le savons tous, le bien immobilier n’est pas semblable à un bien mobilier : il n’est pas amortissable mais au contraire, augmente de valeur chaque année. L’optimisation de la source de revenu mensuel est aussi un des privilèges de ce programme. Cela permet donc de tirer profit et des plus-values et assurera le futur ainsi que celui de son descendant.