Rennes est la capitale de la Bretagne, elle est dynamique grâce à son marché immobilier prometteur. Envisager un projet rentable dans cette ville nécessite une méthode stratégique. N’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels qui pourront vous guider au cours de toutes les étapes afin de tirer profit de vos investissements.
Il faut bien comprendre le marché rennais
Rennes est une ville étudiante avec une forte demande de logements locatifs. Le centre-ville, les quartiers de Beauregard et de Villejean ainsi que les zones proches des universités sont particulièrement prisés. Cela vous permettra d’orienter votre projet immobilier Rennes plus facilement. Des professionnels comme le Groupe Launay sont à votre disposition pour vous aider à réaliser le meilleur choix.
Imaginons que vous envisagiez d’acheter un appartement à proximité de l’université de Rennes 2. En raison de la forte demande locative étudiante, ce type de bien bénéficie généralement d’une bonne rentabilité. En analysant les tendances du marché, vous pouvez identifier les quartiers avec le plus gros potentiel de croissance et de demande locative.
Choisissez le bon type de bien pour cet investissement
Les petites surfaces comme les studios et les T2 sont particulièrement recherchées par les étudiants ainsi que les jeunes actifs. Les maisons individuelles, quant à elles, attirent davantage les familles. Vous souhaitez par exemple investir dans plusieurs logements dans le quartier de Villejean.
Ces logements sont facilement louables à des étudiants, avec une rotation rapide et une demande constante. Cette stratégie permet de minimiser les périodes de vacances locatives et de booster votre rendement sur le long terme.
Attention à l’estimation de la rentabilité
Vous devez prendre en compte le prix d’achat, les frais de notaire, les coûts de rénovation éventuels ainsi que les charges courantes (taxe foncière, charges de copropriété…). Ensuite, confrontez ces dépenses aux revenus locatifs potentiels afin de déterminer le rendement de votre investissement.
Supposons que vous achetez un appartement à 200 000 euros avec des frais de notaire de 15 000 euros et des travaux de rénovation estimés à 10 000 euros. Si le loyer mensuel est de 700 euros, vous évaluez le rendement brut annuel en comparant les revenus annuels (700 euros x 12 mois = 8 400 euros) aux coûts totaux.
Boostez la gestion locative de votre bien !
Vous choisissez d’administrer vous-même votre bien ou de remettre cette tâche à une agence spécialisée. Cette dernière s’occupera de dénicher des locataires, de la gestion des loyers et d’éventuels travaux d’entretien. Ce qui peut considérablement réduire les risques et vous faire gagner un temps précieux.
Par exemple, vous confiez la gestion de vos biens à une agence immobilière locale. Celle-ci dispose d’une bonne connaissance du marché rennais et d’un réseau de locataires potentiels. Grâce à cette expertise, vos biens sont loués rapidement et vous bénéficiez à la fois d’une tranquillité d’esprit et d’une rentabilité optimisée.
Investir dans l’immobilier à Rennes est rentable uniquement si vous établissez une stratégie bien pensée. Ne négligez pas la première étape, celle dédiée à la compréhension du marché. Elle aura clairement un impact sur le futur de votre projet que vous soyez débutant ou expert.