L’inspection de la maison est cet événement charnière pour lequel vous retenez votre souffle lorsque vous achetez une maison. C’est l’occasion pour un expert agréé d’examiner minutieusement chaque centimètre de votre nouveau lieu de vie potentiel à la recherche de problèmes – qu’ils soient mineurs ou qu’il s’agisse de ceux qui font échouer l’affaire.
Mais quand tant de choses sont en jeu, pourquoi attendre l’inspection pour commencer à enquêter ? Les journées portes ouvertes et les visites privées sont le moment idéal pour aller fouiner un peu. Disons-le clairement : nous ne suggérons certainement pas que vous devriez renoncer à l’expertise d’un inspecteur en bâtiment. Mais vous pouvez avoir un coup de pouce pour que vous puissiez tourner l’attention de votre inspecteur vers certaines zones problématiques potentielles.
Ces huit problèmes cruciaux peuvent être facilement découverts – même sans licence d’inspecteur en bâtiment. Alors allez-y et jetez un coup d’œil.
1. Calfeutrage fissuré
Mettez-vous à genoux et examinez le calfeutrage autour des éviers et des baignoires. Si les fissures peuvent simplement être un signe de l’âge, elles peuvent aussi indiquer la présence de moisissures à l’intérieur du mur (ce qui est à proscrire, à moins que vous ne soyez prêt à relever un défi de taille).
« Toute fissure ou tout trou doit être pris en charge avant d’aller plus loin ». Gardez également un œil sur les taches sombres, qui pourraient également indiquer que quelque chose de méchant pousse en dessous.
2. Éclairage encastré isolé
Vous n’aurez peut-être pas l’occasion de jeter un coup d’œil dans le grenier pendant une visite, mais faites de votre mieux pour vous y faufiler. L’accès au grenier vous permet de vérifier les problèmes d’isolation, l’espace de rangement et les problèmes de sécurité – comme un éclairage encastré mal installé.
Une fois que vous êtes là-haut, découvrez où les lumières encastrées sont installées. Y a-t-il de l’isolant qui repose sur les boîtes de conserve ?
« C’est un risque d’incendie s’il y en a ». « Vous devrez vous assurer que les lumières sont remplacées ou que l’isolation est repositionnée si c’est le cas. »
3. L’isolation avec le côté feuille d’aluminium vers le haut
Pendant que vous fouillez le grenier, jetez un coup d’œil entre vos pieds. Si l’isolation de la maison a été installée entre les solives, il vaut mieux ne pas voir votre reflet.
Si l’isolation a été installée entre les solives, il vaut mieux ne pas voir votre reflet.
« Si le côté feuille de l’isolant est en haut, il aura probablement été ruiné par l’humidité qui remonte ». Également appelé « pare-vapeur », le côté revêtu d’une feuille d’aluminium doit être orienté vers le côté chaud de la maison – c’est-à-dire vos pièces principales – et non vers le grenier froid.
Dans ce cas, il est préférable de ne pas voir votre reflet.
Pour être clair, si vous regardez en haut et que vous voyez du papier d’aluminium, ce n’est pas grave. L’isolant installé entre les chevrons du toit aura la feuille d’aluminium orientée vers le bas, protégeant ainsi le grenier (relativement) plus chaud du froid extérieur.
4. Murs avachis
Ce n’est pas seulement un gag en deux épisodes de « How I Met Your Mother ». Des murs tordus ou penchés ou des planchers qui ne sont pas de niveau, peuvent indiquer de sérieux problèmes de fondation.
Nul besoin d’apporter un niveau à chaque visite libre. Un œil attentif est suffisant (jusqu’à l’inspection, bien sûr). Et voici quelques astuces amusantes : Posez une pièce de monnaie sur sa tranche. Si elle roule, c’est que le sol est de travers. Ou appuyez votre joue contre le mur et cherchez des pentes ou des irrégularités étranges.
Vous n’avez pas besoin de rejeter une maison simplement parce qu’elle est un peu tordue. Rappelez-vous : Les vieilles structures s’installent de façon curieuse. Mais si ce que vous voyez vous semble particulier, assurez-vous de l’ajouter à la liste des inspections obligatoires.
5. Des colonnes de sous-sol rouillées
Si vous avez l’occasion de fouiller dans un sous-sol non aménagé, examiner les colonnes en lally – les tubes d’acier maigres qui soutiennent les poutres principales.
Les colonnes en lally ne sont pas toujours en bon état.
Regardez s’il y a du décollement ou de la rouille, ce qui « est un signe qu’il pourrait y avoir de l’humidité dans la cave ». Même si les tests d’humidité ne révèlent pas de problème, la rouille pourrait compromettre le soutien qu’offre cette colonne.
6. plusieurs styles de tuyaux
Un mélange de plusieurs styles de tuyaux ne signifie pas nécessairement que quelque chose de néfaste se prépare. Peut-être le propriétaire remplaçait-il le système au coup par coup et s’est-il trouvé à court d’argent (d’où la vente ?). Mais si vous voyez un mélange de plusieurs styles – peut-être que certains sont en fonte et d’autres en PVC – vous devez alerter votre inspecteur pour savoir pourquoi. Des conduites d’eau gelées pourraient avoir forcé un remplacement partiel.
Un mauvais hivernage et les tuyaux éclatés qui en résultent, ne signifient pas nécessairement que quelque chose est mauvais.
Mais « c’est un signe de danger, car cela signifie qu’il y a eu beaucoup d’eau dans la cave à un moment donné ».
Si les vendeurs se sont occupés du problème, la maison devrait pouvoir être achetée en toute sécurité. S’ils ne l’ont pas fait, c’est votre problème maintenant. Et les problèmes d’eau créent un casse-tête cauchemardesque.
7. Drainage lent
Lors d’une visite guidée, assurez-vous de laisser l’eau couler – partout où l’agent immobilier vous laissera faire, du moins. Ouvrez les robinets de chaque évier, toilette ou baignoire, et observez attentivement l’écoulement de l’eau.
« Un écoulement lent indique des drains bouchés ou une installation non conforme aux normes ». Il y a pire : vous pourriez même avoir un désastre de canalisation d’égout en attente – et c’est une réparation coûteuse.
L’eau qui s’écoule d’une canalisation d’égout n’est pas un problème.
Visiter la cave ou le sous-sol pendant que tout s’écoule. Cherchez les gouttes – un autre bon moyen d’identifier les problèmes potentiels de plomberie ou de canalisation.
Les problèmes de plomberie et de canalisation ne sont pas les mêmes.
8. Trop peu de tuyaux de ventilation
Pendant que vous vérifiez l’arrière-cour, jetez un coup d’œil au toit et comptez les tuyaux d’évent. Un tuyau d’évent devrait s’aligner avec la cuisine, et il devrait y avoir un tuyau d’évent supplémentaire pour chaque salle de bain.
Il n’y a pas assez de tuyaux d’évent.
Comme la plupart des problèmes, un manque d’évents ne rend pas la maison inhabitable. Bien sûr, si les salles de bains ne sont pas ventilées, cela pourrait signifier une dépense supplémentaire à terme, mais ce n’est pas la fin du monde.
Mais ne supposez pas que vous êtes tranquille, même si la cuisine et toutes les salles de bains sont ventilées. Si l’évent se termine dans le grenier, il pourrait envoyer des quantités dangereuses d’humidité dans votre maison.
Veillez à attirer l’attention de votre inspecteur de maison sur le problème et laissez votre agent immobilier en discuter avec le vendeur. Votre travail de détective intelligent pourrait vous permettre de faire une meilleure affaire sur la maison de vos rêves, ou vous empêcher d’acheter un gouffre à argent.