Nous comprenons l’attrait d’emménager dans une maison nouvellement construite. Après tout, il est difficile de ne pas être attiré par des appareils électroménagers, des planchers et des systèmes de chauffage, de refroidissement et d’électricité tout neufs. De plus, l’achat d’une vieille maison qui a besoin de travaux peut être intimidant, en particulier pour ceux d’entre nous dont la seule expérience de la restauration d’une maison a été de regarder des rediffusions de « Fixer Upper ».
Cependant, les maisons ne peuvent pas être rénovées.
Cependant, les acheteurs de maisons peuvent voir toute la beauté et le potentiel des maisons anciennes. Ce que certains considèrent comme des monstres, d’autres y voient du charme – quatre murs remplis d’une histoire qui ne peut être reproduite. Outre le facteur nostalgie, une vieille maison peut être un achat intelligent pour le bien de votre porte-monnaie.
Regardez les principales raisons pour lesquelles l’achat d’une maison ancienne pourrait bien être la meilleure décision que vous aurez jamais prise.
1. Les maisons anciennes sont moins chères que les maisons neuves
Qu’est-ce qu’une maison ancienne ? En général, si une maison n’utilise pas ou ne contient pas de matériaux modernes tels que le béton haute performance, elle est qualifiée de « vieille ». Normalement, ces maisons auraient été construites avant 1970.
Un courtier immobilier et propriétaire, explique qu’une maison plus ancienne vous donne substantiellement plus de rendement pour votre argent.
« En moyenne, une nouvelle construction de taille comparable peut se vendre 10 à 20 % plus cher qu’une maison plus ancienne et modernisée ». Bien que les maisons plus récentes puissent coûter moins cher à entretenir, elles sont également construites avec des matériaux différents, tels que des produits à haut rendement énergétique, qui font grimper le coût de leur construction et, par extension, le coût de leur achat.
Les maisons anciennes peuvent être vendues plus cher que les maisons neuves.
2. Les vieilles maisons ont une construction de meilleure qualité
Le dicton « on ne les construit plus comme avant » est généralement vrai. Les maisons anciennes sont construites pour durer, et de nombreux aspects de la construction ne peuvent pas être reproduits aujourd’hui. Les maisons plus anciennes pourraient être construites avec du bois fabriqué à partir d’arbres anciens (des arbres qui ont atteint un grand âge en n’étant pas significativement perturbés) et qui sont donc plus résistants à la pourriture et au gauchissement.
Même les murs sont probablement différents. Dans une maison ancienne, ils sont probablement construits avec du plâtre et des lattes, ce qui les rend structurellement plus solides que la construction en cloisons sèches des maisons modernes. Ces matériaux plus anciens constituent également une meilleure barrière acoustique et une meilleure isolation.
3. Les vieilles maisons sont souvent dans des endroits établis
Lorsqu’ils choisissent un quartier, les acheteurs de maison pèsent un certain nombre de facteurs – y compris le district scolaire, le taux de criminalité et la possibilité de marcher. Si vous envisagez d’acheter une vieille maison, il y a de fortes chances qu’elle se trouve dans une zone bien établie, et probablement stable. C’est une bonne chose.
4. Les vieilles maisons ont plus de caractère
Vous voyez ce chêne mature qui domine la cour avant et qui a mis des décennies à atteindre une telle hauteur ? Vous n’obtiendrez pas ce genre d’attrait de la bordure d’une nouvelle construction.
Les maisons anciennes ont plus de caractère.
Certaines maisons plus anciennes ont réussi à conserver les commodités caractéristiques de l’époque à laquelle elles ont été construites – par exemple, les moulures couronnées d’origine, les planchers de bois franc à motif en chevrons et les encastrements.
Alors que les maisons plus récentes refléteront les tendances de l’époque actuelle, elles ne satisferont pas d’autres goûts éclectiques. Les maisons victoriennes avec des vitraux authentiques ou un salon creux du milieu du siècle ne peuvent pas être trouvées dans les maisons modernes. Bien que de nombreux designers imitent ces caractéristiques, vous préférerez peut-être opter pour le vrai.
5. La taille du lot a tendance à être plus grande avec les anciennes maisons
Les nouvelles maisons peuvent être dotées de commodités plus récentes, mais à l’extérieur (plus précisément dans la cour arrière), les choses ne sont pas aussi remarquables. Selon les données de CoreLogic, les nouvelles constructions ont tendance à avoir une maison plus grande avec un lot plus petit.
La taille médiane de la maison est plus grande que celle du terrain.
« La taille médiane d’une nouvelle maison est passée de 1 938 mètres carrés en 1990 à 2 300 mètres carrés en 2016, mais la taille des lots pendant cette même période a diminué de 8 250 mètres carrés à 6 970 mètres carrés. »
Dans le but de maintenir le coût des nouvelles maisons à un niveau bas et d’apporter plus de revenus, les constructeurs de maisons ont favorisé la construction de maisons plus grandes sur des lots plus petits. Pourquoi ?
« Lorsque les prix des maisons s’apprécient à un rythme rapide, la valeur du terrain augmente encore plus vite, ce qui fait grimper le coût des maisons ».
Donc, si un grand jardin fait partie de votre liste d’éléments non négociables, vous aurez plus de chances de le trouver dans une maison plus ancienne.
Les maisons plus petites ne sont pas les meilleures.