L’achat d’une maison est peut-être une transaction financière, mais c’est aussi une transaction hautement émotionnelle. Et bien qu’il y ait des moments forts – comme les moments où vous savez que vous avez trouvé le bon ou que vous recevez les clés de votre nouvelle maison -, vous pouvez aussi traverser des périodes de grande anxiété ou de désespoir avant de conclure l’affaire.
Demandez à n’importe quel propriétaire de parler de son expérience lors de l’achat d’une maison, et vous entendrez un refrain similaire : L’achat d’une propriété est totalement angoissant. Avec tant de pièces mobiles, l’achat d’une maison peut ressembler à un numéro de jonglage à enjeux élevés – sauf que vous n’avez pas le temps de vous entraîner.
En tant qu’agent immobilier au cours des quatre dernières années, je me suis spécialisé dans le travail avec les primo-accédants. Bien que chaque vente de maison soit unique, j’ai remarqué que les acheteurs connaissent certains des mêmes hauts et des bas au cours du processus d’achat d’une maison.
Voici sept choses que seuls les acheteurs de maison comprennent.
1. Les photos en ligne peuvent être trompeuses
Il y a fort à parier que vous passerez une grande partie de votre temps à regarder des propriétés en ligne, mais les photos d’inscription peuvent être trompeuses. Les photographes professionnels comme les agents d’inscription sont capables de dissimuler des défauts de toutes formes et de toutes tailles. La seule façon de savoir vraiment à quoi ressemble une maison est de la voir en personne.
2. Les journées portes ouvertes sont amusantes – jusqu’à ce qu’elles ne le soient plus
La visite de maisons ouvertes vous donne l’occasion de voir des propriétés sans avoir à gérer les tracas de la coordination des visites. Cependant, il est facile de s’épuiser. Si vous voulez sérieusement acheter une maison, vous allez assister à des visites libres tous les week-ends, ce qui peut devenir assez encombrant, surtout si vous préférez bruncher avec des amis ou assister aux matchs de football de Junior. Ce qu’il faut retenir, c’est que votre chasse à la maison ne durera pas éternellement, malgré ce que vous pouvez ressentir dans le feu de l’action (voir notre prochain point).
3. L’achat d’une maison peut ressembler à un slogging sans fin
Trouver une maison géniale – une qui répond à vos besoins et (espérons-le) coche un grand nombre de vos « désirs » – prend du temps. Avec tous mes anciens clients, j’ai montré à chacun d’eux au moins cinq propriétés avant que nous fassions une offre sur une maison. (Un acheteur a regardé probablement près de 30 maisons avant que nous ne trouvions la bonne.).
La leçon : vous devez être patient, car cela pourrait prendre un certain temps avant que vous ne trouviez une maison que vous aimez.
4. Attendre anxieusement la réponse à une offre
Personne n’aime jouer le jeu de l’attente après avoir soumis une offre sur une maison, mais, malheureusement, cela fait simplement partie du processus d’achat d’une maison. Que vous affrontiez ou non d’autres offres, le vendeur a besoin de temps pour examiner attentivement chaque offre. En outre, chaque État a son propre contrat légal que les acheteurs de maison doivent utiliser lorsqu’ils font une offre sur une propriété et certaines juridictions exigent que vous soumettiez un monceau de paperasse.
Une fois que vous avez soumis une offre, cependant, la meilleure chose que vous pouvez faire est d’attendre. Pour minimiser la douleur cependant, je recommande généralement aux acheteurs de maison de joindre un addendum indiquant que leur offre expire dans 24 heures. Je fais cela pour deux raisons : Cela empêche le vendeur d’être en mesure d’utiliser votre offre pour comparer une meilleure offre, et cela vous donne une stratégie de sortie si vous décidez de vous retirer et de chercher une autre maison.
5. Les divulgations et les inspections de maison ? Terrifiant
À moins que vous n’achetiez une maison toute neuve, le vendeur est tenu de vous fournir des divulgations sur l’état de la propriété. Ces documents peuvent être un peu déstabilisants, tout comme une inspection de la maison.
Mais ne vous inquiétez pas : ces documents pèchent par trop de détails et font souvent paraître un problème bien pire qu’il ne l’est en réalité. Assurez-vous d’en parler avec votre agent immobilier afin de savoir ce que les travaux de réparation impliqueront vraiment.
6. La déception de ne pas obtenir tout ce que vous voulez
Si vous achetez une maison, vous feriez mieux d’être prêt à négocier. Lorsque vous soumettez une offre basse sur une propriété, vous devez vous attendre à ce que le vendeur fasse une contre-offre. Les deux parties peuvent être amenées à faire des concessions afin de s’entendre sur un prix de vente.
La demande de réparations de la maison est un élément essentiel de la négociation.
Une demande de réparation de la maison est un autre gros point de discorde. Les inspecteurs en bâtiment sont formés pour trouver le moindre défaut d’une maison, qu’il soit petit ou grand. Si l’inspection révèle un problème majeur (par exemple, une fondation fissurée), cela devrait absolument être un sujet dont vous discutez avec les vendeurs pour voir qui paiera les réparations. Cependant, vous ne devriez pas escroquer les vendeurs en leur demandant de réparer chaque petit problème de la maison ; si vous le faisiez, l’accord pourrait tomber à l’eau.
Les vendeurs ont besoin d’être informés de la situation.
Note : Je recommande toujours d’inclure une contingence d’inspection de la maison lorsque vous faites une offre sur une propriété, à moins que la maison soit une vente à découvert ou qu’elle soit vendue en l’état, auquel cas, vous n’avez généralement pas la possibilité de demander des réparations. Une inspection de maison typique coûte de 300 à 500 euros.
7. Avoir une crampe à la main lors de la clôture en signant tous ces formulaires
Lors du règlement, les acheteurs de maison signent beaucoup de documents pour officialiser la vente – ce qui signifie que votre main sera définitivement douloureuse au moment où vous aurez fini d’écrire votre John Hancock sur le dernier document. Mais croyez-moi, c’est tout à fait normal et cela en vaut la peine, car j’ai vu à maintes reprises les yeux des acheteurs de maison s’illuminer une fois qu’on leur a remis les clés.