Premièrement et avant tout, la mise en scène ne vend pas une maison. L’embauche d’un agent immobilier, basée uniquement sur le fait qu’il a des désignations relatives à la mise en scène, n’est pas une décision d’affaires bien pensée. La mise en scène aidera cependant à maximiser le prix de vente d’une maison et à minimiser le temps qu’elle passe sur le marché. La mise en valeur d’une maison peut aider le vendeur à se démarquer de ses concurrents. Dans un marché immobilier compétitif, un vendeur qui différencie sa maison des autres maisons à vendre, peut faire la différence sur la maison qu’un acheteur choisit d’acheter.
Lorsque l’on met en scène une maison, cela peut devenir très coûteux et souvent un vendeur ne récupère pas l’argent dépensé pour la mise en scène de sa maison. Il existe cependant plusieurs astuces de staging qui sont peu coûteuses et qui peuvent être réalisées avec très peu de temps, d’efforts et de capitaux.
La mise en valeur d’une maison peut devenir très coûteuse.
Définissez des pièces ayant un but
Vous êtes déjà entré dans une maison et avez du mal à en comprendre la disposition ? Une astuce de staging très simple consiste à s’assurer qu’une pièce est définie avec un but. Faire en sorte que l’acheteur sache clairement comment une pièce est utilisée peut dissiper toute confusion sur la façon dont ils peuvent utiliser l’espace d’une maison. Si une chambre à coucher est utilisée à la fois comme bureau et comme chambre à coucher, il est préférable de la présenter comme une chambre à coucher OU un bureau, et non comme les deux. S’il y a un bureau et un lit dans une pièce, retirez l’un ou l’autre et « peignez le tableau » pour l’acheteur potentiel qui se promènera dans la maison. De nombreux acheteurs sont incapables d’envisager la façon dont une pièce peut être utilisée si elle n’est pas clairement définie.
Maximisez l’espace
Qu’une maison fasse 1 200 métres carré ou 4 000 métres carré, il est crucial que la superficie soit maximisée. Il existe différentes façons de mettre en scène une maison pour aider à maximiser l’espace. Organiser et ouvrir les placards est un excellent moyen de mettre en valeur l’espace de rangement d’une maison. Ceci est particulièrement important si l’espace de rangement est limité. Un acheteur potentiel ne sera pas en mesure d’ignorer toutes les « affaires » qui se trouvent dans les placards déjà petits. Une autre excellente façon d’optimiser l’espace dans une maison est de retirer les gros meubles. Tout comme un placard qui peut déjà être petit, si une pièce est petite pour commencer, le fait d’avoir de gros meubles qui prennent la majorité de l’espace va être un repoussoir pour les acheteurs potentiels.
Une excellente façon de maximiser l’espace d’une maison est de passer en revue chaque pièce de la maison et de décider quelles sont les choses essentielles dont on a besoin pour vivre. S’il y a un meuble qui n’est pas utilisé régulièrement, sortez-le de la pièce ! Trouver un espace de stockage pour ces « trucs » inutiles est parfois un problème. Une bonne solution à ce problème potentiel est de louer un « POD » (Container on Wheels, « COWS », est une autre bonne option) ou une unité de stockage pendant la vente de votre maison. Le coût de la location d’un « POD » ou d’une unité de stockage pour quelques mois est bien moins élevé que de laisser une maison encombrée de « choses » sur le marché pendant 6 à 10 mois.
Une maison bien éclairée se montrera mieux qu’une maison mal éclairée. Mettre en scène une pièce normalement sombre de façon stratégique avec quelques lampes supplémentaires pour aider à augmenter la quantité de lumière peut être extrêmement utile. Quelques lampes de table ou lampes de bureau sont assez peu coûteuses et peuvent faire une énorme différence dans la façon dont une maison se montre.
Préparer une maison pour les expositions jouera un rôle énorme dans la rapidité avec laquelle elle se vendra et pour combien d’argent. Une fois que toutes les bonnes lumières sont en place, assurez-vous que chaque lumière est allumée pendant les visites, même pendant la journée !
Neutralisez
Lorsqu’on met en scène une maison, il faut toujours penser neutre ! Si vous choisissez un meuble pour aider à mettre en scène une pièce, choisissez celui qui est neutre. Ne sélectionnez pas le meuble qui a un motif floral ou qui est rose ou vert vif ! Un vendeur ne souhaite pas qu’un acheteur soit distrait par le mobilier fluo d’une pièce. L’acheteur doit se concentrer sur la maison et ses caractéristiques, et non sur les effets personnels du vendeur ! Tout comme le fait de s’assurer de choisir un meuble neutre pour aider à mettre en scène une pièce, il en va de même pour la couleur de la peinture.
Une peinture fraîche fait beaucoup de bien et constitue une astuce rapide, facile et bon marché pour aider à préparer une maison à la vente. Ne choisissez pas de peindre une pièce avec les couleurs des équipes de football locales ou les couleurs des zèbres, choisissez une couleur neutre. Selon le type de pièce, une couleur plus claire, un ton terreux est une tendance très populaire auprès de l’acheteur d’aujourd’hui.
Ne négligez pas l’espace extérieur
Pour certains acheteurs, l’espace extérieur est tout aussi important que l’espace intérieur ! Ne négligez pas l’espace de « vie » extérieur. Une terrasse ou une clôture nouvellement teintée/peinte est une belle caractéristique à mettre en valeur auprès d’un acheteur potentiel. Une terrasse ou une clôture ancienne, laide et/ou cassée peut inquiéter l’acheteur potentiel. La mise en valeur d’une terrasse avec de beaux meubles de patio peut aider l’acheteur à s’imaginer en train de recevoir ses amis ou sa famille. La mise en valeur de l’aménagement paysager est également très importante. Un parterre de fleurs propres et éclatantes peut donner une bonne première impression à un acheteur potentiel. Un parterre ou une pelouse envahie par la végétation peut donner une mauvaise impression à un acheteur potentiel. L’extérieur d’une maison est la première chose qu’un acheteur potentiel va voir en visitant une maison, donc la mise en scène de l’espace extérieur est très importante !
Encore une fois, la mise en scène d’une maison ne vend pas une maison, donc n’engagez pas un agent sur la seule base du fait qu’il a des désignations de mise en scène. La mise en scène, cependant, aide certainement à maximiser le prix de vente d’une maison et à minimiser le temps sur le marché. Il y a beaucoup plus que cinq conseils de staging, mais les cinq conseils ci-dessus sont très importants et aideront à maximiser le prix et à minimiser le temps sur le marché.