Les responsabilités des propriétaires envers les locataires – comme vous – consistent à fournir un toit, à s’occuper des réparations et à s’assurer que la propriété dans laquelle vous vivez est sûre et conforme au code. Mais saviez-vous qu’il existe d’autres obligations que les propriétaires devraient assurer, mais qu’ils pourraient remettre à plus tard ?
Les responsabilités des propriétaires varient
Il est vrai que les responsabilités des propriétaires varient considérablement d’une ville à l’autre en raison des lois locales et des clauses du bail. Mais certains de leurs devoirs et obligations sont plus ou moins standard dans l’ensemble. Voici quelques-unes des obligations les plus courantes qui sont souvent négligées. Connaître vos droits en tant que locataire et savoir ce que votre propriétaire est responsable de faire, peut vous assurer un foyer heureux !
1. Mettre fin à la fête
Dans un immeuble multifamilial ou à locataires multiples, les responsabilités du propriétaire consistent notamment à s’assurer que tous les locataires peuvent raisonnablement profiter de leur appartement, ce qui signifie sévir contre les trompettes, les claquettes et, oui, les réjouissances de fin de soirée.
Donc, si vous avez des voisins bruyants et qu’un coup à la porte ne résout pas le problème, c’est à votre propriétaire d’intervenir pour rétablir la paix.
2. Déboucher les toilettes
Surprise ! Vous pouvez probablement appeler votre propriétaire pour qu’il vienne régler ce problème salissant. Sachez qu’il risque de ne pas être content, mais tant pis ! Cependant, s’il découvre un produit d’hygiène féminine, un jouet d’enfant ou autre chose que du papier toilette à l’intérieur, vous pourriez être facturé pour la réparation. Vous pourriez donc avoir envie de repêcher vous-même ces figurines de Boba Fett en édition de collection.
3. S’occuper de l’entretien général
L’une des belles parties de la location est que vous n’avez pas à vous occuper des tâches typiques « honey do » qui viennent avec la propriété – votre propriétaire est probablement responsable de la majeure partie d’entre eux ! Il s’agit de l’entretien du sèche-linge, du nettoyage des gouttières, du remplacement des filtres à air, du système de climatisation, du déneigement, du nettoyage de la cheminée et de la gestion de l’aménagement paysager, y compris le système d’arrosage. Les spécificités de ce qu’implique « l’entretien général » sont généralement précisées dans votre bail.
Il s’agit de l’entretien général.
Vous pouvez vous attendre à ce que votre propriétaire s’occupe de toutes ces tâches qui font des dégâts ou des détériorations du système spécifique ou de la propriété en général. Alors, asseyez-vous, lisez un e-book et laissez votre propriétaire s’occuper de l’entretien. Admettez-le : Cela peut rendre l’envoi de votre chèque de loyer un peu plus facile à gérer.
4. Contrôler les nuisibles
Fourmis, cafards et souris, oh là là ! Personne ne veut de ces colocataires désagréables qui rampent dans tous les coins et armoires. Dans un immeuble d’appartements multifamilial, les responsabilités du propriétaire couvrent le contrôle des nuisibles avec la mise en garde que les locataires doivent garder l’unité propre et la nourriture correctement stockée afin de ne pas les attirer.
Les locataires d’une maison individuelle ou d’une maison en rangée pourraient ne pas avoir la vie aussi facile, cependant. Ils sont généralement responsables de l’entretien, qui peut inclure le contrôle des parasites. Tout dépend de votre bail et du code local. Cependant, si vous pouvez faire valoir que les nuisibles étaient là lorsque vous avez emménagé, vous êtes tiré d’affaire.
« Si le propriétaire ne traite pas ou ne divulgue pas qu’il y a un problème de parasites, il pourrait violer le bail ». Il est donc intelligent de demander quand la maison a été traitée pour la dernière fois, ou de demander au propriétaire de faire un traitement antiparasitaire avant que vous n’emménagiez.
5. Entretenir votre système de climatisation
Si votre bail précise que vous avez droit à un climatiseur en état de marche, les propriétaires sont responsables de son entretien. Si une maladie liée à la chaleur s’est produite parce que le propriétaire n’a pas réparé le climatiseur, cela pourrait être considéré comme une négligence par un juge, en particulier dans une situation où la propriété est occupée par une personne âgée ou très jeune.
Certaines sociétés de gestion de biens immobiliers spécifient que vous devez entretenir votre système de climatisation.
Certaines sociétés de gestion immobilière fixent des critères spécifiques pour savoir quand elles doivent réparer la climatisation. Par exemple, si le bulletin météorologique indique qu’il est censé faire plus de 85 degrés Fahrenheit un certain jour, votre propriétaire doit s’assurer que votre climatisation fonctionne. Vérifiez donc votre bail pour vous assurer que votre propriétaire s’y conforme.
6. Stocker vos affaires, même après votre déménagement
Si vous oubliez ces enseignes de bière au néon vintage, votre propriétaire a intérêt à ne pas les décharger le plus proche.
Même si votre propriétaire a le droit de déménager immédiatement vos biens pour louer la propriété, il est en fait de sa responsabilité d’inventorier et de stocker vos biens dans un espace sécurisé, puis de vous en informer.
Les propriétaires ont le droit de déménager après leur départ.
« Le propriétaire doit suivre certaines exigences très spécifiques avant de se débarrasser du bien, notamment la rédaction d’un avis qui comprend une description du bien abandonné, un endroit où le locataire peut le réclamer, un délai d’au moins 18 jours pour le faire, puis un avis sur ce qui se passera s’il n’est pas réclamé à temps ».