De nombreux propriétaires peuvent bénéficier de la prise d’une deuxième hypothèque – en fonction des taux d’hypothèque de deuxième maison disponibles. Certains ont besoin de l’argent supplémentaire pour réparer une deuxième propriété ou aider leur enfant à payer ses études, tandis que d’autres veulent simplement réduire leurs paiements.
La demande d’une deuxième hypothèque est similaire à celle d’une première hypothèque.
La demande d’une deuxième hypothèque est similaire à celle d’une première hypothèque. Cependant, les taux d’intérêt sont déterminés un peu différemment. Donc, si vous cherchez à contracter un autre prêt immobilier, lisez ce qui suit pour comprendre comment différents facteurs peuvent affecter les taux de votre deuxième prêt immobilier résidentiel.
Les bases
Une deuxième hypothèque est un prêt pris sur un bien que vous possédez déjà – les exemples courants sont les prêts sur valeur domiciliaire et les lignes de crédit sur valeur domiciliaire. Une deuxième hypothèque est garantie par votre propriété, ce qui signifie que vous perdrez votre propriété si vous ne remboursez pas le prêt.
Les taux d’intérêt sur les hypothèques de second rang sont généralement plus élevés que ceux de l’hypothèque initiale. C’est parce qu’en cas de défaut de paiement, votre prêteur crédit initial est le premier à être entièrement remboursé. Ce n’est qu’après le remboursement du prêteur initial que le second prêteur est remboursé sur ce qui reste.
Conditions du marché
Les taux crédits sont inextricablement liés aux conditions du marché au moment où vous cherchez à obtenir un prêt. Parfois, la Réservestimule le commerce en abaissant le taux d’intérêt préférentiel chaque fois que l’économie ralentit afin d’inciter les acheteurs de maisons (ce que l’on appelle l’assouplissement quantitatif).
Basiquement, les taux d’intérêt augmentent dans une économie florissante et baissent dans une économie atone. Cet axiome est vrai pour les taux des prêts immobiliers pour la première et la deuxième maison.
Politiques des prêteurs
Chaque prêteur définit sa propre politique. Un prêteur peut choisir d’attirer les clients en offrant un taux d’intérêt plus bas, mais prendre moins de bénéfices sur le prêt. D’autres prêteurs peuvent choisir d’offrir des taux d’intérêt plus élevés, mais donner plus de flexibilité avec les délais de remboursement.
Par conséquent, il est important de comparer. Commencez par le prêteur de votre première hypothèque, puis essayez les banques locales de quartier, les prêteurs en ligne et les grandes banques. Faites une comparaison du coût réel des taux d’intérêt avant de signer pour une deuxième hypothèque.
Structure du prêt
Comme pour les premiers prêts, les taux d’intérêt des seconds prêts dépendent des conditions du prêt. Il s’agit notamment de savoir si les taux d’intérêt sont fixes ou variables et de la durée du prêt. Les taux d’intérêt d’un prêt à taux fixe sur 30 ans seront différents de ceux d’un prêt à taux variable sur cinq ans.
Les taux d’intérêt des prêts secondaires dépendent de la durée du prêt.
Lorsque vous magasinez pour un prêt immobilier et que vous comparez les taux entre les prêteurs, assurez-vous de comparer les taux d’intérêt sur des prêts ayant des durées comparables.
Offres spéciales
Les prêteurs veulent votre clientèle. Pour rivaliser, ils peuvent proposer des conditions spéciales. Certaines de ces offres peuvent être de très bonnes affaires. Par exemple, un prêteur pourrait offrir un taux d’intérêt très bas pour la première année, après quoi le taux bondit de plusieurs points, ce qui peut être bon pour les personnes qui visent à obtenir ce deuxième prêt remboursé rapidement ou qui cherchent à vendre bientôt.
Votre historique de crédit
Comme pour le premier prêt, vos antécédents de crédit influent sur les taux d’intérêt de votre deuxième prêt immobilier. Si votre crédit a pris une raclée depuis votre premier prêt immobilier, vous pourriez même ne pas être admissible à un prêt. Si votre score a trop baissé, attendez-vous à des taux plus élevés.
En revanche, si vous avez un bon score de crédit et un historique de remboursement de prêt sain, vous pouvez probablement négocier avec les prêteurs pour obtenir un taux d’intérêt plus bas. Cependant, il est peu probable que les taux de votre deuxième hypothèque soient inférieurs à ceux de la première.
Les taux d’intérêt de votre deuxième hypothèque sont plus élevés que ceux de la première.