L’un des nombreux frais associés à la location d’un nouvel appartement est le dépôt de garantie. Il s’agit d’une somme d’argent qu’un propriétaire va collecter auprès des locataires avant qu’ils n’emménagent, et elle est généralement utilisée pour couvrir les dommages à la propriété, le remplacement des clés et tout retard ou loyer impayé. C’est généralement l’équivalent d’un mois de loyer, mais dans certains cas, il peut être sensiblement plus élevé.
La plupart des locataires peuvent s’attendre à récupérer une partie ou la totalité de leur dépôt de garantie lorsqu’ils déménagent – en fonction, bien sûr, de l’état dans lequel ils laissent l’endroit. Cependant, récupérer son dépôt de garantie n’est pas toujours une évidence. En fait, selon une enquête auprès de 1 000 locataires, 26 % des locataires ont perdu leur dépôt de garantie.
Chaque situation – et chaque propriétaire – est différente, mais si vous commettez l’une des sept transgressions suivantes, il y a de vraiment bonnes chances que vous ne récupériez pas la totalité de votre dépôt de garantie.
1. Déménagement tardif
Votre date de déménagement détermine le moment où l’appartement peut être remis en état pour le prochain locataire, car les propriétaires peignent généralement, remplacent les tapis et effectuent des réparations lorsque le logement est vide. Mais si vous déménagez en retard, vous retarderez tout le processus – et empêcherez votre propriétaire de pouvoir autoriser le nouveau locataire à emménager et à commencer à payer le loyer. Dans ce cas, les propriétaires peuvent décider de récupérer leurs pertes en gardant une partie ou la totalité du dépôt de garantie d’un locataire.
Cependant, « en retard » peut avoir d’autres significations, selon un agent immobilier : ne pas payer le loyer du dernier mois à temps, ne pas rendre les clés à temps et ne pas permettre le transfert des services publics à temps. Tous ces facteurs peuvent nuire à vos chances de revoir un jour votre dépôt de garantie.
2. Déménager tôt
Les propriétaires n’aiment pas les surprises et déménager avant la fin de votre bail est une mauvaise surprise. Que vous déménagiez de gré ou de force (c’est-à-dire si vous êtes expulsé), lorsque vous partez plus tôt, le propriétaire peut ne pas avoir d’autre locataire aligné pour emménager dans votre logement. Ainsi, une chambre inoccupée pourrait coûter cher au propriétaire, qui sera susceptible de garder votre dépôt de garantie pour l’aider à récupérer la perte.
3. Laisser vos animaux domestiques en liberté
Bien que vous puissiez considérer vos animaux de compagnie comme des membres de la famille, les propriétaires les voient souvent comme une autre raison possible de retenir votre remboursement.
« Les animaux domestiques peuvent détruire les biens et créer des problèmes qui peuvent nécessiter le remplacement de la moquette ou du parquet ». « Ils peuvent également obliger le propriétaire à repeindre et même à réparer le placoplâtre. »
4. Laisser vos enfants se déchaîner
Les enfants disent – et aussi font les pires choses et votre propriétaire n’est pas amusé.
Les enfants renversent du jus de fruits et du jus de légumes.
« Les enfants renversent du jus et de la nourriture, écrivent sur les murs et ne comprennent généralement pas les conséquences, ce qui peut vous coûter cher ». De même qu’un propriétaire est susceptible de vous pénaliser pour tout dommage causé par un animal de compagnie, les dommages causés par vos enfants donneront souvent lieu à une pénalité.
5. Dépasser l’usure normale
Ceci est un facteur clé : Chaque fois que votre unité est endommagée au-delà de l’usure normale, vous ne serez probablement pas remboursé.
« L’usure normale peut être difficile à définir, mais les propriétaires la considèrent généralement comme des signes de détérioration associés à une utilisation régulière », explique une responsable de secteur pour une société d’investissement immobilier.
Des choses comme de petites taches sur la moquette, des coulis sales et des éraflures mineures sur les planchers en bois constituent toutes une usure normale. « Cependant, des taches, des déchirures ou des déchirures excessives dans la moquette – surtout si les dommages s’étendent à plusieurs pièces – nécessiteraient un remplacement ».
Les trous dans les murs, les dommages causés par le fait de fumer à l’intérieur ou tout problème d’entretien existant sont tous généralement considérés comme dépassant le cadre de l’usure normale.
6. Ne pas rendre votre logement en état d’emménagement
Il est naturel de vouloir personnaliser votre logement pendant que vous y vivez, mais n’oubliez pas de le laisser dans l’état d’emménagement ou une approximation proche de ce à quoi il ressemblait lorsque vous avez emménagé. Cela signifie qu’il faut retirer vos effets personnels, et éventuellement remettre les couleurs des murs à leur état d’origine avant de partir.
« Le bleu robinier peut avoir semblé être une excellente idée pour animer votre appartement, mais les couleurs vives ou sombres peuvent être difficiles à recouvrir lorsque vous remettez votre appartement dans son état d’origine ». Si votre propriétaire doit payer pour recouvrir les murs que vous avez peints, il est probable que cela provienne de votre caution.
Alors, ne partez pas du principe que les prochains locataires voudront vos effets personnels.
« Assurez-vous de prendre toutes vos affaires lorsque vous déménagez ». « Les propriétaires peuvent retenir les dépôts de garantie pour les meubles laissés sur place afin de couvrir les frais d’enlèvement. »
7. Sous-louer votre logement sans autorisation
La sous-location ou la location de votre appartement à quelqu’un d’autre pendant que vous n’y vivez pas, semble être un arrangement plutôt sympa. Mais si vous n’avez pas l’autorisation formelle de votre propriétaire, cela pourrait vous mettre dans une eau chaude qui pourrait vous coûter votre caution.
L’analyste de données statistiques a failli perdre son dépôt de garantie il y a plusieurs années lorsqu’elle a essayé de sous-louer son appartement new-yorkais sur Airbnb pour gagner un peu d’argent supplémentaire – sans obtenir la permission de son propriétaire.
« Il m’a fallu des efforts pour convaincre le propriétaire de ne pas retenir mon dépôt de garantie, mais j’ai été à deux doigts de perdre deux mois de loyer ».