La location d’un appartement n’est pas une promenade de santé : À l’ère des arnaques du Boin Coin et des contrats de location remplis de jargon, tant de choses peuvent mal tourner, faisant atterrir les locataires involontaires dans un gâchis financier, coincés dans des appartements qu’ils regrettent.
Alors, avant de vous pâmer devant des annonces d’appartements « de rêve », réveillez-vous et prenez note de tous les nids de poule qui pourraient vous faire trébucher sur le chemin de l’emménagement. La bonne nouvelle ? Ces problèmes sont tout à fait évitables, à condition de s’y préparer. Alors, attention ! Voici quelques-unes des principales erreurs commises par les locataires, afin que vous puissiez les éviter.
Ne pas enquêter sur le quartier
Avant de commencer à visiter des appartements, vous devez déterminer où vous voulez vivre. Réduire votre recherche à un ou deux quartiers. Examinez des facteurs importants tels que la sécurité (My Local Crime ou SpotCrime peuvent vous aider) et la qualité des écoles si vous avez des enfants d’âge scolaire.
Il est important que vous vous promeniez dans les rues.
Vous devriez également vous promener dans le quartier à différents moments de la journée pour évaluer les intangibles. Quel est le niveau de bruit la nuit ? Comment sont les voisins ? Y a-t-il assez d’espace extérieur pour promener votre chien ?
Sous-estimation de vos coûts mensuels totaux
C’est l’une des plus grandes erreurs que les locataires peuvent faire. Après tout, si vous étirez trop votre budget, vous pourriez vous retrouver dans de graves problèmes financiers. Par conséquent, « vous devez connaître vos chiffres ».
Dans l’idéal, votre loyer ne devrait pas représenter plus d’un quart de votre salaire net. Donc, si le loyer est de 1 000 euros, cela signifie que vous voudrez ramener à la maison 4 000 euros par mois. Mais n’oubliez pas les autres frais de subsistance comme la nourriture, les services publics et l’assurance locative. De plus, vous devriez mettre de côté une partie pour les « dépenses de démarrage », comme les frais de demande de location (généralement de 30 à 50 euros par locataire de plus de 18 ans), le dépôt de garantie (généralement équivalent à un mois de loyer), les frais de déménagement et, bien sûr, le coût de l’ameublement de vos nouvelles fouilles.
Oh, encore une chose : si vous faites appel à un agent immobilier pour vous aider à trouver un appartement, vous devrez peut-être lui verser des honoraires. Le montant le plus courant facturé par les agents immobiliers est un mois de loyer, mais sur certains marchés locatifs – et dans certains immeubles – le propriétaire du bien locatif paie l’agent du locataire. En d’autres termes, il peut être gratuit pour vous de faire appel à un agent de location, qui peut vous aider à trouver des propriétés, à programmer des visites, à vous guider dans le processus de demande et même à négocier le loyer avec le propriétaire.
Non recherche du propriétaire ou de la société de gestion immobilière
Vous voulez un propriétaire ou un gestionnaire immobilier qui sera réactif et efficace lorsque des problèmes d’entretien surviendront – et vous pouvez facilement évaluer ces choses avant de signer le bail. Consultez les avis en ligne sur des sites pour voir ce que les locataires précédents ont à dire. Cependant, « prenez les avis en ligne avec un grain de sel ». « Normalement, les gens ne laissent des avis que lorsqu’ils ont une expérience horrible ou extraordinaire, et vous ne connaissez pas non plus toujours les circonstances spécifiques si quelqu’un laisse un avis terrible. » Faites également une recherche Google sur le nom du propriétaire ou de la société de gestion immobilière pour voir s’il y a un casier judiciaire.
La question est de savoir si le propriétaire ou la société de gestion immobilière a un casier judiciaire.
Par ailleurs, certains groupes de défense des consommateurs publient des listes en ligne de mauvais propriétaires, comme la liste qui rassemble des données sur les 100 « pires » propriétaires de la ville de New York, alors voyez s’il y en a une dans votre ville.
Économiser sur le contrat de location
Votre bail énonce le paiement de votre loyer, le montant de votre dépôt de garantie, la période de location, la date d’échéance du paiement du loyer et les obligations en tant que locataire, entre autres termes importants. Mais comme il s’agit d’un document juridique, le langage peut prêter à confusion. La bonne nouvelle est qu’un certain nombre de centres de défense des droits des locataires offrent des conseils juridiques gratuits aux locataires, alors « n’ayez pas peur de demander de l’aide si vous ne comprenez pas quelque chose ».
Ne pas documenter l’état de l’appartement avant d’emménager
Vous devriez toujours faire un tour pour détecter les dommages préexistants avant d’emménager. Si vous découvrez des dommages, des bosses ou des marques, prenez des photos et partagez-les avec votre propriétaire par courriel, afin d’avoir de la documentation. Si votre propriétaire ne vous fournit pas de liste de contrôle pour l’inspection, nous vous recommandons d’utiliser cette liste de contrôle de l’état des biens locatifs. (Assurez-vous que votre propriétaire la signe avant le début de votre bail.).
Oublier de transférer les services publics à votre nom
Sauf si les services publics – tels que l’eau, les eaux usées, le gaz, l’électricité et le service de mazout – sont inclus dans votre loyer, vous devrez probablement les transférer à votre nom avant d’emménager. (Votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier devrait vous fournir les coordonnées de ces entreprises). Habituellement, les transferts peuvent être effectués sans couper les services publics, ce qui est particulièrement important si vous déménagez au plus fort de l’été ou de l’hiver, car les climatiseurs peuvent tomber en panne lorsqu’ils sont surchauffés, tandis que les tuyaux peuvent geler et éclater à cause de températures extrêmement froides.