L’achat d’une maison en général peut être délicat, frustrant, déroutant, épuisant, et peut également conduire à une variété d’autres émotions. L’achat d’une maison dans un marché immobilier concurrentiel peut amplifier ces émotions et ces sentiments.
Il est important, si vous achetez votre première maison ou votre dixième, de comprendre quelles sont les conditions immobilières locales avant de commencer la chasse aux maisons. Avoir une bonne compréhension des conditions du marché immobilier local permet à un acheteur d’avoir des attentes réalistes et de se rendre compte de ce qu’il risque d’affronter au cours de sa recherche de maison.
Il est important de comprendre les conditions immobilières locales avant de commencer la recherche de maison.
S’il se trouve que vous achetez une maison dans un marché immobilier compétitif, qui est communément appelé un marché de vendeurs, vous devez être à l’affût d’une poignée de signes révélateurs. Acheter une maison dans un marché immobilier concurrentiel n’est pas facile, mais si vous réalisez que votre marché local est un marché concurrentiel, vous serez mieux préparé.
Vous trouverez ci-dessous 6 signes indiquant que vous vous trouvez sur un marché immobilier concurrentiel. Poursuivez votre lecture pour découvrir certains des signes les plus évidents qui indiquent que votre marché local favorise les vendeurs de maisons, et non pas vous-même.
Faible nombre de maisons à vendre
L’un des signes les plus évidents qui indiquent un marché immobilier compétitif est lorsqu’il y a un très faible nombre de maisons à vendre. Lors de l’achat d’une maison dans un marché immobilier compétitif, il est important de comprendre que vous ne pourrez pas être aussi sélectif lorsqu’il s’agit de regarder les maisons, car il y a une telle pénurie de maisons à vendre.
Une excellente statistique immobilière avec laquelle se familiariser pour vous aider à comprendre si le nombre de maisons à vendre dans une zone indique un marché immobilier compétitif est appelée taux d’absorption du marché. Un taux d’absorption du marché dans l’immobilier est une statistique qui fournit le nombre de mois qu’il faudrait pour vendre le nombre restant de maisons à vendre dans un quartier ou une zone donnée, si aucune autre maison n’était inscrite à la vente.
Par exemple, si le taux d’absorption du marché immobilier était de 2,5 mois, cela signifie qu’il faudrait 2,5 mois pour vendre les maisons restantes à vendre si aucune autre n’était mise en vente. Un taux d’absorption de 2,5 est un indicateur fort d’un marché immobilier compétitif.
Chaque marché immobilier taux d’absorption sera différent, mais généralement un taux d’absorption du marché de moins de 4 mois de maisons à vendre restantes indique un marché immobilier compétitif. Généralement, les taux d’absorption entre 4 et 6 indiquent un marché immobilier équilibré et tout ce qui est supérieur à 6 refléterait un marché d’acheteurs.
Les taux d’absorption du marché sont différents selon les marchés immobiliers.
Ventes rapides
Un autre signe révélateur d’un marché immobilier compétitif est que les ventes se font dans un laps de temps extrêmement court. Si vous cherchez une maison dans un marché immobilier concurrentiel, il est probable que vous ayez découvert que si vous n’essayez pas de voir une nouvelle inscription le premier jour où elle est en vente, elle sera vendue avant que vous ne puissiez la voir.
Il est difficile pour un acheteur de savoir si les maisons se vendent plus rapidement que la normale, cependant, un agent immobilier d’acheteurs de premier ordre examinera les statistiques telles que les jours moyens sur le marché pour conseiller un acheteur si les maisons se sont vendues plus rapidement que la normale. Le nombre moyen de jours sur le marché est un excellent indicateur pour déterminer si le marché local est compétitif ou non. En examinant une tendance des derniers mois et éventuellement des dernières années, un agent d’acheteurs peut déterminer si la moyenne de nos jours sur le marché est différente de ce qu’elle serait dans un marché équilibré ou d’acheteurs.
Multiples offres
Les acheteurs qui cherchent à acheter une maison dans un marché immobilier compétitif doivent accepter le fait qu’ils seront potentiellement en concurrence avec d’autres acheteurs. Un scénario d’offres multiples est le meilleur scénario pour un vendeur et peut être un cauchemar pour un acheteur. Dans un marché immobilier concurrentiel, il est extrêmement probable qu’un acheteur se trouve dans une situation d’offre multiple.
Il est très important que si vous achetez une maison dans un marché immobilier compétitif, vous sachiez comment gagner dans une situation de multiple offre. Un acheteur qui sait ce qu’il faut faire pour gagner dans une compétition d’offres et qui est représenté par un excellent agent d’acheteurs aura beaucoup plus de chances de ne pas avoir le cœur brisé en perdant une maison qu’il aime.
Offres en espèces
Un signe qui indique un marché immobilier compétitif est la présence d’offres au comptant. Je suis sûr que vous avez déjà entendu le dicton « L’argent liquide est roi ». Une offre en espèces dans l’immobilier a certainement un certain attrait pour un vendeur de maison et dans un marché immobilier compétitif, les offres en espèces sont plus fréquentes.
Bien que les offres en espèces puissent indiquer un marché immobilier compétitif, cela ne signifie pas que si vous achetez une maison avec un financement, vous ne pouvez pas acheter une maison dans un marché compétitif. Il y a certains conseils pour battre une offre en espèces dans l’immobilier qui devraient être suivis pour améliorer les chances de battre une offre en espèces.
Les offres en espèces ne sont pas un obstacle à l’achat d’une maison.
Clauses d’escalade
Si vous achetez une maison et que vous vous demandez s’il s’agit d’un marché immobilier concurrentiel ou non, soyez à l’affût du terme clause d’escalade. Un autre signe d’un marché immobilier concurrentiel est l’utilisation de clauses d’escalade dans les offres d’achat. Une clause d’escalade dans l’immobilier est un addendum qu’un acheteur peut choisir d’inclure dans son offre et qui indique essentiellement qu’il est prêt à garantir de payer un certain montant pour une maison supérieure à son offre jusqu’à un montant spécifié en euros.
Récemment, lors de la vente d’une maison à Pittsford NY, un acheteur a choisi d’inclure un addendum de clause d’escalade avec son offre. La maison était inscrite à 250 000 euros et l’acheteur a offert 250 000 euros, mais a indiqué en incluant un addenda de clause d’escalade qu’il battrait toute offre plus élevée de 1 500 euros, mais sans dépasser 270 000 euros. L’acheteur a inclus la clause d’escalade parce qu’il y avait plus d’une douzaine d’offres d’achat sur cette propriété spécifique le premier jour où elle a été mise en vente.
Prix de vente élevés
Enfin, un autre signe d’un marché immobilier concurrentiel sont les prix de vente élevés. Dans un marché immobilier concurrentiel, il est courant de voir des maisons se vendre au prix demandé et même au-dessus de leur prix demandé.
Si vous n’êtes pas sûr des prix de vente récents dans une zone, c’est une autre raison pour laquelle avoir un agent d’acheteurs haut de gamme est important car ils auront la capacité de fournir des informations sur les ventes récentes dans une zone lorsque vous envisagez de faire une offre sur une propriété. Si vous voyez que les maisons dans le quartier ont été vendues au prix demandé ou au-dessus du prix demandé dans un court nombre de jours, vous savez que vous êtes dans un marché immobilier compétitif.
Conseils pour acheter une maison sur un marché immobilier concurrentiel
Une fois que vous avez déterminé qu’il s’agit d’un marché immobilier concurrentiel, il est essentiel que vous suiviez les étapes et les conseils appropriés pour acheter une maison dans un marché de vendeurs. Si vous ne le faites pas, vous échouerez probablement dans l’achat de votre maison. Vous trouverez ci-dessous quelques conseils à suivre pour l’achat d’une maison sur un marché immobilier concurrentiel.
Pensées finales
Si vous achetez une maison, savoir si vous êtes dans un marché immobilier compétitif ou non est vital pour le succès de votre achat. Les 6 signes ci-dessus font partie des indicateurs les plus évidents d’un marché immobilier concurrentiel. Si votre marché local est très compétitif, vous devez être préparé et suivre les conseils ci-dessus pour acheter une maison dans un marché compétitif.