Après avoir vécu dans la même maison pendant un certain temps, c’est incroyable ce à quoi on peut s’habituer. Une latte de plancher qui grince, par exemple. Un carreau ébréché que vous vouliez remplacer mais que vous n’avez pas encore eu le temps de faire. Une poignée de porte qui a besoin d’être un peu cajolée pour tourner. Rien de grave, n’est-ce pas ?
Eh bien, ces petits défauts peuvent être d’énormes facteurs de rupture lorsque vous décidez de vendre votre maison.
« Les acheteurs potentiels vont ajouter tous les « défauts » qu’ils trouvent au prix de la propriété, et c’est à ce moment qu’ils commencent à essayer de réduire le prix », met en garde le courtier immobilier.
Curieux de savoir quels sont certains de ces problèmes apparemment mineurs ? Jetez un coup d’œil à cette liste de choses minuscules (pour vous) que les acheteurs considèrent comme de gros obstacles à la conclusion d’une vente.
1. Un vieux panneau électrique
Récemment, l’acheteur d’une maison a fait une demande controversée pour une réparation dans une propriété répertoriée par un consultant immobilier.
Apparemment, leur inspecteur immobilier a prétendu que des réparations d’une valeur de 2 000 euros étaient nécessaires sur un panneau électrique pour le rendre « conforme au code ». Les vendeurs insistaient sur le fait que le panneau actuel fonctionnait très bien.
« Pour les vendeurs, il s’agissait d’un petit problème », « mais pour les acheteurs, il s’agissait d’un panneau électrique qui pouvait leur faire défaut à tout moment. »
Pour mettre fin à ce différend particulier, Stewart a reçu des offres de quatre électriciens et a obtenu que le devis de réparation soit ramené à 1 200 euros. Les vendeurs ont offert ce montant comme un crédit en lieu et place de la réparation à la clôture.
« Les acheteurs ont râlé, se souvient Stewart, mais ils ont accepté. »
2. Moustiquaires de fenêtre déchirées
Les moustiquaires de fenêtre s’usent avec le temps, mais si les vôtres sont déchirées, prenez-le au sérieux.
« Ils sont une douleur pour n’importe qui de remplacer ». Par conséquent, les vendeurs ne veulent pas le faire et les acheteurs insisteront pour qu’ils le fassent. Si les vendeurs refusent de le réparer, les acheteurs exigeront un crédit. Cela peut être un point de discorde majeur, et nous l’avons déjà vu retarder les progrès.
Stewart se souvient d’un vendeur qui a accepté de remplacer une moustiquaire de fenêtre endommagée. Mais lors de la visite finale, ce n’était toujours pas fait et l’acheteur a menacé de se retirer de l’affaire.
« Ça a marché », « mais ce n’était pas joli ».
3. L’emplacement de votre buanderie
Même si vous possédez une laveuse et une sécheuse dernier cri – et que vous prévoyez d’offrir les deux à vos heureux acheteurs, ceux-ci pourraient ne pas être aussi ravis de ces beaux appareils s’ils ne sont pas situés à ce qu’ils pensent être le « bon » endroit.
« Certains acheteurs ont un problème avec le fait que la buanderie se trouve au « mauvais » niveau, surtout dans une maison à trois niveaux ou un condo de type maison de ville ».
En d’autres termes, vous pouvez très bien trimballer votre linge au sous-sol, mais ne vous attendez pas à ce que tous les acheteurs soient du même avis. Proposez de déplacer ces articles dans un nouveau lieu pour réchauffer les acheteurs.
4. Serrures de porte collantes
Vivez dans une maison assez longtemps, et vous rencontrerez un loquet ou une serrure de porte qui fonctionne mal. Ce n’est peut-être pas grand-chose pour vous, mais cela peut alarmer les acheteurs au plus haut point.
S’il s’agit d’une porte extérieure, ils verront probablement cela comme un problème de sécurité majeur. Et même si cela peut sembler être une solution simple, c’est souvent une solution complexe.
Pensez-y : L’entreprise qui a installé les portes n’existe peut-être plus, le modèle n’est peut-être plus en production, et/ou il pourrait être difficile de trouver quelqu’un pour remplacer le matériel exact. Pensez à réparer ce problème avant qu’un acheteur ne le remarque.
5. Votre baignoire ou votre douche
Certaines personnes préfèrent les douches, d’autres veulent des bains (notamment les parents qui doivent nettoyer les petits enfants). Donc, si l’un ou l’autre vous fait défaut, faites attention.
Dans un monde idéal, vous aurez les deux : une baignoire avec une douchette au-dessus. Mais même si votre baignoire fonctionne très bien, assurez-vous que le style n’est pas trop décalé. Tout le monde n’a pas envie de faire trempette dans une baignoire tout droit sortie de « Stranger Things » en vert avocat. Si c’est votre cas, il existe heureusement une solution facile : Envisagez de passer une nouvelle couche de peinture (oui, vous pouvez le faire). Voici comment peindre une baignoire.
6. Petits placards
« De nombreux acheteurs se concentrent sur les placards ». « Y en a-t-il suffisamment ? Sont-ils assez grands ? Les placards de type walk-in sont également privilégiés. »
Il y a quelques choses que vous pouvez faire pour apaiser ces préoccupations. Tout d’abord, essayez de rendre vos placards plus spacieux en les désencombrant autant que possible. Mettez les articles excédentaires ailleurs (comme une unité de stockage louée). Vous pouvez également envisager de faire appel à un entrepreneur pour construire ou agrandir les placards là où c’est nécessaire – ou au moins signaler aux acheteurs qu’ils peuvent le faire eux-mêmes.
7. Les murs de votre cuisine
Certaines personnes aiment. non, disons plutôt aimer- les cuisines ouvertes. Donc si votre cuisine a actuellement quatre murs, vous pourriez avoir des problèmes.
« Les acheteurs peuvent envisager la possibilité d’abattre un mur ». Mais attention, beaucoup pourraient ne pas vouloir faire le travail, ou simplement avoir une si mauvaise première impression de votre cuisine qu’ils passeront à autre chose. Si vous pensez que les quatre murs de votre cuisine vous font sentir à l’étroit et freinent votre vente, envisagez de l’ouvrir vous-même. Voici comment abattre un mur.