Analyse du marché locatif
Moi: Même si c’est une excellente période pour être propriétaire, vous ne pouvez pas simplement sortir et acheter n’importe quel bien locatif et vous attendre à ce qu’il se porte bien. Cela ne fonctionne pas de cette façon. Vous devez choisir le bon moment pour les marchés et vous devez être sur les bons marchés au bon moment. Où sont les meilleurs marchés aujourd’hui ? Eh bien, ce sont les marchés qui ont une croissance de l’emploi, avant tout. Vous devez suivre les emplois. C’est ce que nous faisons, trouver où ces emplois se développent. Je vais vous dire quelques endroits vraiment super dans une minute.
Croissance de la population, nous voulons être dans des zones où ces emplois attirent des gens parce que nous avons besoin de gens pour louer les maisons et ils doivent avoir des emplois. Ensuite, l’accessibilité financière. San Francisco a la croissance de l’emploi et la croissance de la population, mais ils n’ont pas l’abordabilité. Ce n’est pas un endroit idéal pour investir dans l’immobilier en ce moment, sauf si vous aimez les flux de trésorerie négatifs.
Nous voulons être dans des zones qui ont une revitalisation de la ville, des villes qui investissent en elles-mêmes. Nous constatons que certaines de ces villes ont investi des milliards d’euros dans leur revitalisation, cela a un impact énorme sur l’immobilier. Nous suivons cela.
Nous voulons vraiment faire attention aux permis résidentiels, comme je l’ai déjà dit, car, nous devons faire attention aux constructeurs qui surconstruisent et nous font passer d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs.
Enfin, les États judiciaires, une autre grande opportunité pour les investisseurs immobiliers aujourd’hui. Comme je l’ai dit plus tôt, il y a encore une pléthore de saisies dans ces États judiciaires. Vous pouvez vous sentir comme si vous retourniez en 2009, 2010 et verrouiller ces bas prix des maisons avec des taux d’intérêt bas et un cash-flow élevé, puis profiter de ce cash-flow tout en regardant la valeur de votre propriété augmenter chaque année. C’est une grande chose.
Bien sûr, vous devez prêter attention aux données démographiques. Où les Millennials vont-ils vivre et où vont-ils rester et élever leur famille. Si nous pouvons comprendre cela, ce sera la clé de notre richesse dans les années d’or. En parlant d’âge d’or, nous voulons également suivre les baby-boomers. Où vont-ils prendre leur retraite ? Ces deux grandes générations vont véritablement déterminer l’avenir du logement et de notre économie. Nous devons prêter attention à l’endroit où ils vivent, où ils louent, et où ils achèteront.