L’investissement immobilier est une option de plus en plus prisée pour diversifier et sécuriser son patrimoine. L’Ille-et-VilaineIll-et-Vilaine, située en région Bretagne, offre un marché attractif pour les investisseurs souhaitant réaliser un achat d’appartement. Dans cet article, nous vous présentons les avantages et les spécificités de l’investissement immobilier en Ille-et-Vilaine ainsi que les critères à prendre en compte lors de la sélection de votre bien.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Ille-et-Vilaine ?
Le département de l’Ille-et-Vilaine offre plusieurs atouts pour les investisseurs immobiliers :
- Une situation géographique privilégiée, avec la proximité de la métropole rennaise et des zones touristiques comme la côte d’Émeraude ou le pays de Brocéliande
- Un marché immobilier dynamique, notamment grâce au développement économique et démographique du territoire
- Des dispositifs fiscaux intéressants pour les investissements locatifs, tels que la loi Pinel ou le dispositif Denormandie
- Une offre variée de biens immobiliers, allant des appartements neufs aux logements anciens à rénover
Le dynamisme du marché immobilier rennais
Le marché immobilier rennais est particulièrement attractif pour les investisseurs. En effet, la métropole bretonne connaît une croissance démographique soutenue et dispose d’un tissu économique diversifié, avec notamment le secteur de la recherche et des nouvelles technologies. De plus, Rennes possède un important pôle universitaire et attire chaque année de nombreux étudiants, ce qui crée une demande locative constante.
Quels types d’appartements privilégier pour un investissement en Ille-et-Vilaine ?
Plusieurs critères sont à prendre en compte lors du choix de votre bien immobilier :
- La localisation géographique : il est essentiel de choisir un appartement situé dans une zone attractive, avec une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services
- Le type de logement : préférez les appartements de petite ou moyenne surface, qui correspondent davantage à la demande locative et sont plus faciles à louer
- L’état général du bien : un appartement en bon état nécessitera moins de travaux et sera donc moins coûteux à l’achat
- La rentabilité locative : calculez le rendement potentiel de votre investissement en fonction du prix d’achat, des frais annexes (notaire, agence immobilière) et des loyers estimés
Achat d’appartement neuf : les avantages
L’achat d’un appartement neuf présente plusieurs avantages pour un investisseur :
- Des normes de construction récentes, garantissant une meilleure performance énergétique et donc des économies sur les charges
- Des frais de copropriété généralement moins élevés que dans l’ancien
- La possibilité de bénéficier du dispositif Pinel, qui permet une réduction d’impôt en fonction de la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans)