La ville de Lyon, avec son cadre de vie, son bassin d’emploi, et ses universités fait partie des grandes villes les plus attractives de France. Selon certains médias locaux, le marché de l’immobilier à la location serait si tendu que les agences n’ont plus le temps d’afficher des annonces de biens qu’ils sont déjà loués. Face à cette tendance, force est de constater que la location entre particuliers est en plein essor.
Une forte demande de maisons ou d’appartements à louer
Beaucoup de professionnels du secteur vous diront qu’il existe deux marchés immobiliers à Lyon. Celui des petits appartements pour les étudiants et les jeunes actifs et celui des logements de plus de plus de 70 m2 convoités par les familles ou les catégories sociales plus aisées. Si les dispositifs de défiscalisation de l’investissement immobilier comme celui de la loi PINEL on permis de relâcher un peu de tension en ce qui concerne les petits logements, force est de constater qu’ils se louent à vitesse grand V. Quant aux grands logements, la demande demeure plus forte que l’offre et les loyers flambent. Certains professionnels estiment en 2025 que la tension locative est presque aussi forte qu’à Paris et sa banlieue. Aujourd’hui, le temps moyen de publication est de 9 jours et beaucoup d’agences, comme nous l’avons dit dans l’introduction, ne prennent plus la peine de les afficher en vitrine ou sur Internet. Cela a permis à des plateformes comme LocService d’attirer de plus en plus de personnes en recherche d’un appartement à louer entre particuliers à Lyon.
Des abus que la métropole tente de maitriser
Face à la forte demande d’appartements à louer dans la ville de Lyon, certaines agences ou certains loueurs ont tendance à commettre des abus :
- Augmentation démesurée des loyers
- Demandes de justificatifs interdits par la loi
- Augmentation des frais d’agence
- Prolifération de marchands de sommeil
Ces pratiques ont conduit la métropole à réagir en créant sa propre police des logements chargée de surveiller les prix des loyers, de tenter de réduire le nombre de logements vacants et de lutter contre les logements vacants.
Des locataires qui privilégient la location entre particuliers
Dans les circonstances actuellement, de plus en plus de locataires se tournent vers les appartements en location entre particuliers. Ce type de location est bien plus avantageux à plusieurs titres.
Trouver un appartement moins cher entre particuliers
En général, les loyers des appartements loués par des particuliers sont moins élevés que dans les agences, car les propriétaires n’ont pas à payer de frais de gestion. Or aujourd’hui, dans une grande métropole comme Lyon, les loyers ont considérablement augmenté, notamment en centre-ville où un appartement de 3 pièces peut dépasser les 1000 euros par mois. Certains propriétaires et certaines agences peuvent avoir tendance à augmenter le prix des loyers. En allant sur des plateformes d’annonce de locations entre particuliers, il est plus facile de comparer les prix des biens disponibles sur le marché.
Éviter les frais d’agence
Aujourd’hui, le montant des frais d’agence est plafonné par la loi ALUR. Dans les zones tendues comme à Lyon, ils sont fixés à 10€ + 3€ (pour l’état des lieux par m2). Sur un T2 de 50m2, les frais s’élèvent à 650€ ce qui peut être rédhibitoire pour la plupart des locataires, surtout quand on doit également donner l’équivalent d’un mois de loyer en caution. Louer un appartement auprès d’un particulier directement permet donc d’éviter ces frais d’agence et de faire des économies.
Des conditions de location plus flexibles
L’autre avantage de louer un apparentement entre particuliers, c’est de bénéficier de conditions de location plus flexibles. Par exemple, si les agences exigent les loyers avant le 5 du mois, un propriétaire pourra être plus souple et permettre un paiement à l’échéance du 10 ou du 15, ce qui est plus avantageux pour les personnes dont le salaire est versé le 10 du mois ou pour certains retraités, notamment ceux de la MSA ou de la Caisse Nationale d’Assurance Vieillesse. Certains particuliers peuvent choisir également de ne pas encaisser le chèque de caution. Dans tous les cas, la location entre particuliers permet de négocier plus facilement les modalités de la location et d’adapter le contrat en conséquence.
Comment trouver facilement un appartement à louer entre particuliers à Lyon ?
Aujourd’hui, des plateformes comme LocService aident les futurs locataires à trouver plus facilement un appartement à Lyon. Les annonces peuvent être facilement triées à l’aide des filtres de recherche afin de comparer plus facilement les loyers sur des appartements qui entrent dans vos critères. Le site permet également aux personnes en recherche d’appartement de déposer une candidature en ligne afin d’être rapidement recontacté par des propriétaires.
LocService propose aussi des conseils et des outils pour connaitre la côte des loyers, pour savoir si son budget locatif est cohérent avec la réalité du marché ou pour simuler ses droits aux aides au logement.
Aujourd’hui, la recherche d’un appartement à louer à Lyon entre particuliers est beaucoup plus simple et plus avantageuse qu’avec les agences, à condition de trouver la bonne plateforme.