Les nouvelles économiques de cette semaine ont été une répétition des tendances positives que j’ai soulignées dernièrement, alors plutôt que de faire des rapports répétitifs, j’ai voulu partager quelques aperçus.
J’ai récemment fait une présentation à la conférence sur le thème des milléniaux et de l’achat d’une maison. Voici mes principales conclusions :
Je suis optimiste quant au marché du logement – en partie, parce que je suis optimiste quant aux milléniaux.
C’est la raison pour laquelle je suis optimiste.
C’est parce que cette génération, née entre 1981 et 2000, est notre plus grande – composée d’environ 90 millions de personnes.
Le récit selon lequel les milléniaux ne formeraient pas de ménages et n’achèteraient pas de maisons est éculé et surjoué.
En fait, ils ne font que commencer et leur simple taille va stimuler l’activité dans le domaine du logement pendant des décennies. Voici pourquoi.
1. Les milléniaux montent en puissance
Aujourd’hui, les milléniaux sont à la tête d’environ 20 millions de ménages.
Ce chiffre est faible par rapport au nombre de personnes appartenant à ce groupe générationnel, mais cela reflète davantage leur âge – l’âge médian d’un millénaire est aujourd’hui de 23 ans – et leur situation économique initiale.
Ce chiffre est faible par rapport au nombre de personnes appartenant à ce groupe générationnel.
Cela ne reflète pas un véritable changement d’attitude concernant leur désir de réussir ou la valeur qu’ils accordent à l’indépendance et à l’accession à la propriété.
Il n’y a pas de véritable changement d’attitude.
En fait, rien que cet été, les milléniaux ont constitué près de 30 % des acheteurs, et ils ont représenté la plus grande cohorte d’acheteurs sérieux.
Les milléniaux ne sont pas les seuls à avoir une attitude positive.
Vous pensez que les milléniaux ne sont pas déjà propriétaires ? On estime que 14 % des vendeurs de cette année étaient des milléniaux.
Les vendeurs de maisons ne sont pas les mêmes que les acheteurs.
2. Les milléniaux fondent des familles
Alors, qu’est-ce qui pousse les milléniaux à comparer et à acheter des maisons ? Tout simplement, la vie.
Un énorme 86% des acheteurs de maisons du millénaire ont indiqué qu’ils achetaient maintenant en raison d’un changement dans la taille et la composition de leur ménage – ce qui inclut le mariage, le fait d’avoir des enfants ou la planification de fonder une famille.
Ce déclencheur « ménage en croissance » était beaucoup plus élevé pour les milléniaux que pour tout autre type d’acheteurs de maison. De même, les milléniaux étaient beaucoup plus susceptibles de dire qu’un revenu stable ou en amélioration les déclenchait pour faire des achats.
Et c’est le signe le plus encourageant que les circonstances s’améliorent dans le bon sens pour les milléniaux. Ils ont commencé à entrer sur le marché du travail à la sortie de l’université au mauvais moment et ont le plus souffert du point de vue du chômage.
Mais ce scénario a radicalement changé au cours des deux dernières années. Leur taux de chômage oscille à peu près au même niveau que celui de la population générale. Et cette année, les milléniaux connaissent une croissance de l’emploi supérieure de 60 % à celle de l’ensemble du pays – au cours d’une année record de création d’emplois.
À l’avenir, la création d’emplois favorise les milléniaux. Les opportunités et les gains économiques les amènent à former des ménages et à acheter des maisons.
Il s’agit là d’un élément essentiel de l’économie.
3. Le coût de l’éducation sera rentable
Une cause souvent citée pour expliquer pourquoi les milléniaux se retiennent d’acheter est l’augmentation de la dette étudiante. Il est vrai qu’une plus grande partie des étudiants sont endettés, et que le montant de la dette a augmenté – mais cette dette est également un investissement.
Comment ? En raison de leur désir de faire des études supérieures, les milléniaux sont la génération la plus éduquée.
Il s’agit d’un investissement à long terme.
À long terme, cela devrait être formidable pour leurs opportunités économiques.
À court terme, 70 % des emprunteurs de prêts étudiants doivent moins de 25 000 euros. Ce chiffre est gérable à mesure que les possibilités d’emploi et de revenu s’améliorent.
Les milléniaux sont des personnes qui ont des besoins particuliers.
Les milléniaux sont jeunes et ne font que commencer. Leur éducation, leur diversité, leur sens de la technologie et leur désir de réussir seront essentiels à la réussite économique.
Il y a un grand nombre de personnes qui ont besoin d’un prêt étudiant.
En ce moment, l’accès au crédit et l’accessibilité financière sont des défis pour leur capacité à acheter une maison. C’est pourquoi vous voyez un large éventail de taux d’accession à la propriété pour les millénaires sur les marchés, de 23 % à Los Angeles, où les prix sont élevés, à 56 % à Grand Rapids, MI, où les prix sont abordables.
Pourtant, même à L.A., il y a suffisamment de milléniaux avec des revenus. Le marché de L.A. se classe au sixième rang national pour le nombre de ménages de milléniaux propriétaires les plus nombreux.
Une nouvelle force économique
Nous sommes sur le point de voir l’impact qu’auront les milléniaux. Ils devraient représenter les deux tiers de toutes les formations de ménages au cours des cinq prochaines années. La création d’emplois les favorisera. Leurs opportunités économiques sont fortes. Et ils prévoient de fonder une famille, ce qui augmente le désir d’acheter une maison.
C’est pourquoi nous voyons un nombre record de milléniaux s’éduquer sur l’achat d’une maison, la qualification crédit et les conditions locales de logement. Collectivement, ils orienteront les tendances en matière de logement pendant au moins les 20 prochaines années.
Alors, poussez-vous, baby-boomers – il y a une nouvelle force économique en ville.