Nous ne sommes pas là pour préconiser d’être un lèche-bottes. En tout cas pas tout le temps. Mais avec votre propriétaire ? Là, c’est une autre histoire.
Lécher les bottes – ou « établir une bonne relation », comme nous l’appellerons – peut avoir de sérieux avantages. Si votre propriétaire vous aime bien – disons même qu’il vous aime – vous avez de bonnes chances de renouveler votre bail à un taux équitable, d’obtenir un peu de mou si vous avez un tout petit peu de retard sur le loyer un mois, de ramener à la maison ce troisième chien, ou peut-être même de lui faire peindre votre appartement.
Ça se résume à une simple équation mathématique : Un supplément d’affection de la part du propriétaire = une vie locative plus confortable pour vous. Nous avons donc demandé à des experts de nous donner leurs meilleurs conseils pour être gentil. Vraiment sympa. Comme, le voisinage de Mister Rogers gentil.
1. Soyez meilleur que le dernier gars
Les chances sont que votre propriétaire a eu un locataire à problèmes dans le passé. Vous ne pouvez pas cuisiner le propriétaire pour obtenir des détails qu’il ne veut pas partager, mais vous pouvez lui poser des questions décontractées sur le dernier locataire.
« Combien de temps sont-ils restés ici ? » et « Pourquoi sont-ils partis ? » pourraient suffire pour obtenir une oreille attentive. Ensuite, il suffit de faire le contraire de ce que le dernier gars a fait. Dites, par exemple, que le dernier locataire était toujours en retard sur le loyer. Essayez de payer en avance !
« Je ne dirais pas nécessairement que le propriétaire vous verrait plus favorablement qu’un locataire qui fait toujours les échéances de loyer le jour même – à moins qu’il ne s’agisse d’un cas où le propriétaire est habitué à un locataire qui payait habituellement en retard, donc considère maintenant qu’un locataire qui paie tôt est une bouffée d’air frais ».
2. Demandez la permission, pas le pardon
Avant de changer quoi que ce soit, obtenez l’approbation du propriétaire. Vous savez déjà que vous devrez soumettre les grands changements, comme peindre les murs ou enlever la moquette, à votre propriétaire. Mais il appréciera également d’être informé des petites choses comme la quincaillerie et les cache-rupteurs. Ne vous fâchez pas s’il dit non.
« Bien que vous vouliez que votre location se sente comme chez vous, vous devez être respectueux du fait que votre propriétaire ne partage peut-être pas vos goûts ».
3. Intensifiez vos efforts de sécurité
Les cambriolages ne sont pas seulement terrifiants pour vous, ils le sont aussi pour votre propriétaire. Au-delà des dommages matériels, les propriétaires ne veulent pas que leurs locataires aient peur ou ne se sentent pas en sécurité dans leur propriété.
Essayez de demander à votre propriétaire s’il propose des options de système de sécurité. Les propriétaires apprécieront que vous montriez que vous êtes un partenaire pour assurer la sécurité de leur propriété.
« Verrouillez les portes et les fenêtres et évitez les options évidentes de cache-clef qui attirent les cambrioleurs ».
4. Ne les brusquez pas
Si quelque chose est cassé, donnez au propriétaire un délai raisonnable pour le réparer. Notre astuce : Demandez-vous combien de temps il vous faudrait pour faire le travail. Si vous ne pouvez pas raisonnablement trouver un plombier le dimanche après-midi, votre propriétaire ne le pourra probablement pas non plus. Et si la chose qui est cassée n’a pas vraiment besoin d’être réparée au plus vite, il peut être acceptable d’attendre.
« Essayez de ne pas faire une montagne d’une taupinière ». « Par exemple, si votre unité de climatisation est cassée, mais que vous ne l’utilisez pas de toute façon en hiver, ne poussez pas le propriétaire à essayer de la réparer avant que son délai légal ne soit écoulé. »
5. Donnez un coup de main de temps en temps
Non, vous n’êtes pas obligé de réparer quoi que ce soit – c’est au propriétaire de s’occuper de l’entretien et des réparations.
Mais si vous pouvez aider d’une manière ou d’une autre, vous marquerez des points importants en essayant.
Lorsque j’ai emménagé dans mon appartement, je me suis rendu compte que la tablette en verre de mon réfrigérateur avait disparu. Je l’ai dit au propriétaire, qui n’était pas en ville, mais qui a proposé d’engager quelqu’un pour aller à la quincaillerie, acheter le verre, venir à mon appartement et l’installer. Réalisant que cela coûterait bien plus que nécessaire, j’ai proposé de le faire moi-même, moyennant une déduction de 10 euros sur le loyer.
C’est un fait.
Cela ne m’a rien coûté, n’a pas pris de temps et a évité au propriétaire une tonne de maux de tête. Et elle m’a aimé pour ça.
6. Soyez gentil avec les voisins
Si vous vivez dans un immeuble à logements multiples, essayez de rester du bon côté de vos voisins. Vous ne voulez pas qu’ils aillent voir votre propriétaire pour un problème avec vous.
Bien que le propriétaire ne soit peut-être pas en colère contre vous, il ne sera probablement pas ravi de devoir jouer les médiateurs.
Les voisins ne sont pas les mêmes que vous.
Si cela se produit, essayez de faire la fine bouche et de changer vos habitudes si vous le pouvez.
« S’il arrive que quelqu’un se plaigne au moins une fois, soyez respectueux et essayez de ne pas répéter l’activité offensante, à moins que le voisin ne soit vraiment déraisonnable, comme se plaindre de bruits ordinaires comme le passage de l’aspirateur pendant la journée ».
7. Gardez-le propre – à l’intérieur et à l’extérieur
Ceci est tout simplement une évidence. Vous avez entendu dire que vous deviez traiter votre location comme si elle vous appartenait, mais il est temps de renforcer l’importance de ce point. Si votre propriétaire voit que vous prenez soin de son investissement, il vous aimera pour cela.
Les propriétaires conservent le droit d’inspecter la propriété de temps en temps, mais il se peut qu’ils donnent aussi un coup d’œil à l’extérieur – y compris à la façon dont vous gardez votre voiture. Donc, gardez les porches propres, ne laissez pas les journaux et le courrier s’empiler et ramassez régulièrement l’intérieur et l’extérieur.