Qu’il s’agisse de comparer des personnes, des maisons, des voitures ou des quartiers, chacun va être différent. Lors de l’achat d’une maison, il y a beaucoup de choses qui doivent être considérées. Tout, du montant à dépenser pour une maison, au processus de sélection du « bon » agent immobilier, et tout ce qu’il y a entre les deux.
Une question fréquente à laquelle répondent les professionnels de l’immobilier est : « comment est le quartier ? ». Un excellent agent immobilier devrait être en mesure de fournir des informations et/ou des ressources sur le voisinage à ses clients. Selon la loi, un agent immobilier ne peut pas répondre à la question « comment est le quartier ? »
Chaque personne aura sa propre analyse et son propre point de vue sur des zones spécifiques et bien qu’un agent immobilier ne puisse pas répondre à cette question, voici quelques conseils pour vous aider à choisir le bon quartier !
Les écoles
Que vous ayez des enfants, que vous attendiez un enfant ou ni l’un ni l’autre, le district scolaire local est généralement une chose importante à prendre en compte lors de l’achat d’une maison. Le district scolaire peut souvent avoir un impact sur la facilité et la rapidité d’une future vente. La plupart des acheteurs ne cherchent pas à déménager avant d’acheter la maison, cependant, ils doivent être conscients du district scolaire local.
Il existe plusieurs façons d’obtenir les informations sur un district scolaire local. Vous pouvez toujours demander à votre agent immobilier de fournir des informations sur les écoles locales et ils devraient au moins être en mesure de fournir des informations générales. Une autre bonne façon de se renseigner sur un district scolaire local est d’appeler le bureau principal du district scolaire. Dans la plupart des cas, le district est heureux d’envoyer des informations par e-mail ou par courrier. En outre, de nombreux districts offrent les informations sur leur site Web et y dirigeront le consommateur.
Dans la société Internet dans laquelle nous vivons aujourd’hui, c’est toujours une option aussi bien pour trouver des informations sur les districts scolaires locaux. Gardez à l’esprit que la meilleure information va normalement être directe du district. Offre d’excellentes informations sur chaque école (élémentaire, collège, lycée, etc.) au sein d’un district spécifique.
Commerces et magasins locaux
Conduisez jusqu’à un « centre commercial linéaire » ou un centre commercial voisin et voyez ce qui s’y passe. Y a-t-il beaucoup de magasins vacants ? Les magasins sont-ils en plein essor ? Les entreprises et les magasins locaux peuvent souvent indiquer comment se porte le quartier. Dans la plupart des cas, les propriétaires d’entreprises veulent être dans une communauté où il y a du soutien et de la fierté de la part des résidents locaux. Contactez le propriétaire d’une entreprise familiale locale pour lui demander son avis sur le quartier. S’ils sont en activité depuis de nombreuses années, ils ont probablement vu les hauts et les bas du quartier. Visitez la Chambre de commerce locale des communautés pour obtenir des informations de qualité sur les entreprises locales et leurs représentants.
Transport public
Si une alternative au transport personnel est souhaitée, l’accès des communautés aux transports publics peut être important lors du choix d’un quartier. Quelle est la proximité de la ligne de bus la plus proche ? Quelle est la fréquence des prises en charge et/ou des déposes ? Quel est le coût du transport ? Si vous souhaitez utiliser les transports en commun, ce sont autant d’éléments à analyser lors du choix d’un quartier pour l’achat d’une maison. Appelez ou visitez le site Web des autorités locales de transport en commun pour obtenir des informations détaillées sur les transports publics.
Convenance
Pour de nombreux consommateurs, « la commodité est reine ». Dans de nombreux cas, c’est également un élément essentiel pour choisir le bon quartier lors de l’achat d’une maison. Pour un acheteur, la commodité peut avoir de nombreuses significations différentes. Un facteur commun lorsqu’un acheteur détermine la commodité d’un quartier est la proximité des principales voies rapides et autoroutes. Si la maison est située dans un quartier proche des principales autoroutes, cela peut être un « plus » pour un acheteur et un « moins » pour un autre. Un autre facteur de commodité courant est la proximité de l’épicerie locale, du magasin du coin ou de la salle de sport/du centre de remise en forme.
Suburbain VS. Rural.
En termes simples, la proximité des autres voisins est souvent un facteur de décision pour un quartier. Certains acheteurs apprécient d’avoir des voisins proches, alors que d’autres non.
Statistiques de criminalité
Tout comme les informations sur les écoles, les statistiques sur la criminalité, sont un facteur important pour choisir le bon quartier lors de l’achat d’une maison. Internet est une bonne source d’informations sur la criminalité, tout comme les informations sur les écoles locales. Utilisez un moteur de recherche comme Google, Bing, ou Yahoo ! Et cherchez pour une ville « statistiques de criminalité par quartier » et vous obtiendrez de bonnes informations. Il fera apparaître plusieurs sites Web de qualité, y compris des informations provenant directement du site Web de la Ville.
La meilleure façon de trouver des informations détaillées sur les statistiques de criminalité par quartier, est d’appeler le service de police local. Le service de police devrait avoir des informations sur des quartiers spécifiques, des informations concernant la prévention de la criminalité, la police de proximité, et plus encore.
Les taux d’imposition varient d’une ville à l’autre. Les informations et les taux d’imposition sont à la disposition du public. De même, les informations concernant les propriétés spécifiques valeur estimée (différente de l’évaluation et de la valeur marchande) sont de notoriété publique. En appelant la municipalité locale ou en accédant à son site web, ces informations devraient pouvoir être obtenues.
Ne perdez jamais de vue qu’un excellent agent immobilier devrait être en mesure de trouver les taux d’imposition actuels. En outre, ils devraient être en mesure de trouver ce que le modèle de taux d’imposition a été au cours des dernières années. Une tendance (augmentation ou diminution) du taux d’imposition peut avoir un effet sur les paiements mensuels, donc en ayant une idée de ce que les taux ont fait au cours des dernières années peut éventuellement aider à prédire ce qu’ils feront à l’avenir.
Développement futur
Que le plan soit de rester dans une maison pendant 2 ans ou 20 ans, le développement futur d’un quartier, est important. Le développement d’un quartier peut avoir un impact sur la revente d’une maison, à la fois de manière positive et négative. L’avenir d’un quartier peut également avoir un impact sur une famille ou une future famille. Y a-t-il des discussions ou des propositions concernant l’expansion du district scolaire local ? Une nouvelle bibliothèque ? Un nouveau centre communautaire ? Entre la municipalité locale et l’agent immobilier, les informations concernant le développement futur devraient être facilement disponibles.
Prenez-en connaissance par vous-même
Les 8 conseils ci-dessus devraient être très utiles pour choisir le bon quartier où acheter une maison. Les statistiques scolaires, les rapports de criminalité, les plans de développement futurs et autres conseils sont excellents, cependant, il n’y a rien de tel que de voir le quartier potentiel par soi-même.
Si vous n’êtes pas familier avec un quartier, conduisez ou marchez autour du quartier. Faites-le à différents moments de la journée (matin, milieu de journée, soir). Profitez de ce temps pour examiner les maisons voisines. Semblent-elles bien entretenues ? Les habitants du quartier promènent-ils leur chien ? Arrêtez-vous et demandez aux voisins leur opinion et leur avis sur le quartier. Parfois, la meilleure façon de déterminer si un quartier est bon ou non est de le voir de vos propres yeux !
Choisir un quartier lors de l’achat d’une maison est très important et il y a beaucoup de choses à considérer. Chaque acheteur aura sa propre opinion et ses propres pensées sur un quartier. Nous espérons que ces conseils vous aideront à choisir le bon quartier lors de l’achat d’une maison. Quels autres conseils donneriez-vous à un acheteur qui choisit le bon quartier ?